Категория земли ЛПХ что это? - Строительство и отделка загородного дома

Содержание

1 Земли ЛПХ и ИЖС: что это такое, в чем разница
2 Ижс и лпх: в чем разница 2020 — чем отличается, разница
3 Ключевые отличия земельных участков ЛПХ и ИЖС
4 Всё об использовании земель под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
5 Источник: https://blog.brigada174.ru/zemli-naselennyh-punktov-dlja-vedenija-lichnogo-podsobnogo-hozjajstva-chto-nado-znat/ Ижс и лпх в чем разница — земли, статус
6 Ижс и лпх в чем разница — земли, статус
7 Ижс и лпх в чем разница — земли, статус
8 Ижс и лпх в чем разница — земли, статус
- 8.1 Чем регулируется
9 В чем разница между лпх и ижс
10 В чем разница между лпх и ижс
11 В чем разница между лпх и ижс
- 11.1 Чем отличается ИЖС от ЛПХ
12 Земли ЛПХ и ИЖС: что это такое, в чем разница
13 Ижс и лпх: в чем разница 2020 — чем отличается, разница
14 Ключевые отличия земельных участков ЛПХ и ИЖС
15 Всё об использовании земель под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
16 Источник: https://blog.brigada174.ru/zemli-naselennyh-punktov-dlja-vedenija-lichnogo-podsobnogo-hozjajstva-chto-nado-znat/ Ижс и лпх в чем разница — земли, статус
17 Ижс и лпх в чем разница — земли, статус
18 В чем разница между лпх и ижс
19 В чем разница между лпх и ижс

Земли ЛПХ и ИЖС: что это такое, в чем разница

Столкнувшись с куплей-продажей дачных участков, вы могли встретить эти две аббревиатуры. Необходимо знать, что это такое и чем их отличия. ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство», а ИЖС – «индивидуальное жилищное строительство». Давайте посмотрим, в чем разница между ЛПХ и ИЖС.

Основные понятия

Земли делятся на разные категории: земли поселений, сельскохозяйственных угодий, зон охраны земли и воды, промышленные земли Гослесфонда.

К первой категории относятся те, где можно строить дома. Это земли, которые располагаются в пределах населенных пунктов. Они отличаются разрешенным использованием.

Есть сельскохозяйственные земли, которые делятся на дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и ЛПХ.

Участок – это определенная часть земли, которая фиксируется в кадастре недвижимости. ЛПХ отличается от ИЖС тем, что ИЖС отводится под строительство, а на ЛПХ не на всех участках разрешено строительство домов.

В отдельных районах могут образовываться ТЛПХ – «товарищества личных подсобных хозяйств». ТЛПХ не так широко распространены, но играют важную роль в сбыте продукции, контроле заготовки кормов, регулировании быта членов хозяйств и условий производства.

ВНИМАНИЕ! И ЛПХ, и ИЖС относятся к ЗНП – «землям населенных пунктов». Но ЛПХ может находиться за пределами населенного пункта, это влияет на возможность использования этого хозяйства.

Хозяйственные конструкции и индивидуальное жилье разрешается строить только на территории населенного пункта. Выделяют следующие земельные участки ЛПХ:

Приусадебный земельный участок.
Полевой земельный участок.

Основная черта приусадебного участка в том, что на нем разрешено строить жилой дом, а также возводить хозяйственные строения, теплицы. На полевом земельном участке не допускается строительство хозяйственных сооружений, разрешается только выращивание различных культур.

Между категорией земель ЛПХ и ИЖС есть отличия:

Земельный фонд. ЛПХ могут выделяться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельского назначения, но участки под ИЖС выдаются администрацией только на территориях земель населенных пунктов.
Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ИЖС выше, чем стоимость ЛПХ.
Ограничения на строительство. На ЛПХ может быть запрещено строительство различных сооружений, на землях ИЖС могут быть наложены различные ограничения по строительству.
Налоговая нагрузка на землю. Налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ.
Прописка. На ЛПХ регистрация возможна при условии, что земли будут принадлежать землям населенных пунктов, на землях ИЖС допускается регистрация без условий.

И та, и другая категория земель подразумевает некоммерческое использование.

Плюсы и минусы

Чтобы ясно представить, какая категория лучше из двух этих земель, важно рассмотреть их плюсы и минусы.

Плюсы ЛПХ:

Несложная организация (не нужна юридическая регистрация).
Нет необходимости регистрировать ЛПХ в налоговой инспекции, отсутствуют требования ведения налоговой отчетности (учет ведется в специальных книгах по хозяйствам местными органами власти, владельцы участков лишь предоставляют сведения).
Наличие льгот (при определенных условиях освобождение от НДФЛ, льготный транспортный налог).
Владелец имеет возможность самостоятельного решения о выплате взносов в ПФ.

Минусы ЛПХ:

Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.

Если размер земельного надела больше допустимых 0,5 га, то лишняя часть должна быть обособлена, иначе нужно будет оформить ИП или фермерское хозяйство.

Плюсы ИЖС:

Оформленному как ИЖС дому всегда присваивается адрес (можно с легкостью оформить прописку).
Местные органы власти обязаны обеспечить все необходимые коммуникации, а также социальные услуги.
Процедура налогового вычета ИЖС значительно упрощена.
Можно предоставить землю ИЖС в качестве залога при необходимости займа у финансовых организаций.

Минусы ИЖС:

Ограничение площади земельного участка (варьируется для разных регионов РФ).
Бюрократизированная процедура ввода в эксплуатацию (регулирование строительства жилого здания многими нормативно-правовыми актами).

Переоформление участка

Если собственник захотел построить дом на участке ЛПХ, то ему необходимо изменить целевое назначение участка (перевести земельный участок в другой статус). Для переоформления участка из одного статуса в другой, требуется множество документов, среди которых должно быть обоснование для перерегистрации, документы о стоимости, местоположении участка, заключения госорганов.

Регистрация ЛПХ

ВНИМАНИЕ! Необходимо отметить, что ЛПХ считается некоммерческой деятельностью, если в ней участвуют все члены семьи. Участок можно приобрести или арендовать, но для открытия ЛПХ нужно иметь все необходимые для этого документы.

Регистрация права собственности или аренды ЛПХ является разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. Хозяйство легализуется путем внесения данных собственника в похозяйственную книгу.

Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, вам потребуются следующие сведения:

ФИО и дата рождения собственника (арендатора) земли, сведения о членах семьи.
Кадастровый номер и площадь земельного участка.
Поголовье животных и/или птицы, количество ульев.
Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.

Налоги

Если рассматривать обе категории земель по налогам, то в целом, все участки некоммерческого пользования попадают под общие правила, но на ЛПХ более низкие налоги, чем на ИЖС.

Сравнительно ниже будут и расходы на проведение воды, газа и электричества. Но государственные и муниципальные власти не гарантируют поставку данных коммуникаций для личного подсобного хозяйства.

В жилье, возведенном на территории ЛПХ невозможно прописаться. Регистрация в этом объекте недвижимости возможна лишь при условии оформления его в госреестре и сдачи в эксплуатацию, этим и отличаются две категории земель. На ИЖС можно легко оформить прописку.

Мы рассмотрели плюсы и минусы двух земельных категорий – ЛПХ и ИЖС. Трудно сказать, какая из них лучше, разница между ними не является очень существенной, в частности, если ЛПХ находится в пределах населенного пункта. Но содержание земельного участка под ЛПХ будет обходиться дешевле по причине более низкой налоговой нагрузки.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/v-chem-otlichie-lph-ot-izhs-plyusyi-i-minusyi

Ижс и лпх: в чем разница 2020 — чем отличается, разница

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Категория земель обозначается в правоустанавливающих документах. Чаще всего частные (физические) лица могут приобрести в собственность или аренду на территории с/х или земель населенных пунктов.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть видом разрешенного использования. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

[/su_box]

В зависимости от него граждане могут заниматься на своем наделе определенным видом деятельности. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2020 годах.

Закон содержит определение застройщика в ИЖС. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется при помощи Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

Ижс и лпх: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

На землях под ИЖС в черте населенного пункта каждый может построить на свои средства жилой дом и прописаться в нем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Прописка

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря — его несоответствие разрешенным стандартам.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация. При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает весы в сторону ИЖС.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом. Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений. Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

На видео о различиях между категориями земли

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/ids-i-lph-v-chem-raznica/

Ключевые отличия земельных участков ЛПХ и ИЖС

ЛПХ или личное подсобное хозяйство – это законодательно закрепленная малая форма хозяйственной деятельности. Регистрация такого бизнеса позволяет заниматься разведением птицы и скота, выращивание овощных культур или фруктов. Чтобы начать официальную деятельность в этой сфере необходимо получить права на землю, где будет располагаться ЛПХ.

Разрешение на ведение и использование личного подсобного хозяйства не требуется, так как оно наступает одновременно с приобретением прав собственности на землю или заключения договора аренды. Единственное, что потребуется – это открыть ЛПХ в местном органе самоуправления.

ЛПХ: что это такое и какие преимущества дает

Личное подсобное хозяйство не является предпринимательской деятельностью. При этом допускается производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию для личного использования. Излишки разрешено продавать. Личным подсобным хозяйством считается:

развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
выращивание садовых и огородных культур;
цветоводство;
использование земли под пашу и сенокос и др.

Деятельность на ЛПХ считается некоммерческой, пока на участке работают члены одной семьи. Из этого следуют преимущества:

Продукция не облагается налогами.
Не нужен бухгалтерский учет.
Не нужна государственная регистрация в качестве предпринимателя.

Все вопросы касательно ЛПХ регулирует Закон РФ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г.

Количество животных на участке ограничено только требованиями санитарных служб. Виды растений и животных могут быть любые, главное, чтобы это не противоречило законодательству РФ.

Так, растения, содержащие наркотические вещества могут стать причиной для штрафа или уголовного преследования. Данный вопрос регулируется Уголовным кодексом РФ (статья 231 «Незаконное культивирование растений, которые содержат наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры». Полный перечень таких растений можно найти в Постановлении Правительства РФ от 27 ноября 2010 г. №934

Преимущества и недостатки статусов

Нагляднее всего основные плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ видны в таблице.

Земли ЛПХ вне поселений	ИЖС
Преимущества	Недостатки	Преимущества
Цена земли, налог и коммунальные платежи ниже.	Сложности с подведением коммуникаций.	Хороший актив: высокая цена при продаже, возможность заложить при кредитовании.
Размер наделов неограничен.	Сложности с инфраструктурой.	Доступность инфраструктуры и коммуникаций.
Не наложены запреты на содержание домашнего скота, включая его численность.	Сложности с регистрацией по месту жительства и присвоением адреса.	Нет проблем с регистрацией, а, соответственно, и с государственными услугами, которые доступны её обладателям.
Возможность строительства без согласований.	Ликвидность ниже.	Возможность получения налогового вычета.

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

Заработать на личном подсобном участке сможет даже новичок в сельскохозяйственной деятельности. Однако следует с осторожностью подходить к этому вопросы, ведь налоговые органы при злоупотреблении могут решить, что деятельность на вашем ЛПХ является коммерческой:

Разрешено: удовлетворять личные нужды владельца участка и его семьи, продавать излишки товаров.
Признаки коммерческой деятельности: большая часть товаров с ЛПХ продается, систематические продажи, сделки с предпринимателями.

Выращивание овощей

Выращивать овощи, ягоды и фрукты можно либо на земле, либо обустроив теплицу. Выбирать рекомендуется востребованные сорта: картошка, помидоры, перец и огурцы, зелень, арбузы, фруктовые деревья и т.д.

Для выращивания культур понадобиться хорошая удобренная почва. Также должны быть подходящие климатические условия, чтобы деятельность приносила доход. Поэтому рекомендуется сначала провести анализ земли, и понять, какие растения характерны для вашей местности.

Для старта понадобятся семена, минеральные и органические добавки, средства от вредителей. Также придется приложить усилия для создания системы орошения и теплицы. Но это понадобиться после расширения хозяйства.

Разведение свиней

Мини-свиноферма – это прибыльная идея, ведь данный товар актуален всегда, люди будут покупать свинину даже в кризис. Из этого сорта мясо можно приготовить множество полуфабрикатов.

Все, что понадобиться для начала – это несколько поросят разного пола. Стоит учитывать климат для того, чтобы подобрать правильную породу. Свинарник должен быть достаточно просторный для растущего поголовья, соответствовать летним и зимним условиям. Также обязательно место для выгула.

Питаются свиньи бюджетным кормом. Некоторые породы даже любят каштаны и скошенную траву. Однако обязательно соблюдение технологии выращивания: жижесборник, дезинфекция раз в месяц, соблюдения температурного режима и поддержание оптимальной влажности.

Мини-птицеферма

Разведение птицы считается одним из самых прибыльных видов деятельности, так как на мелкую птицу (куры) есть постоянный спрос. Пользуются популярностью гуси и индюки.

Стоимость птенцов небольшая, растут они быстро, а в еде и уходе неприхотливы. Закупать птенцов следует поздней весной или в первых числах июня. Чем моложе птица, тем дешевле она стоит. Закупить птенцов можно на специальных птичьих рынках или на любом центральном рынке города. Распространена продажа с рук.

Уход за птенцами. На начальных этапах потребуется только вольер. Птичник можно купить или сделать собственными усилиями. В дальнейшем (через несколько сезонов) рекомендуется купить инкубатор и другое оборудование для выращивания птенцов.

Получить первый товар на продажу можно довольно быстро.

Какие шаги нужно пройти для оформления участка

Итак, пошаговая инструкция для получения свидетельства о праве владения землёй:

Выдача постановления о выделении земельного участка для нужд ЛПХ. Этим занимаются местные органы власти. Это тот первый документ, владения которым хозяин может приступать к сельскохозяйственным работам. В акте скорее всего будет указан срок, на который предоставляется земля, а также указана возможность продления прав пользования. В каждом регионе порядок предоставления земли отличается и может меняться из года в год. Сказать однозначно, на какой период будет предоставлена земля, нельзя. Потому так важно перейти к следующим шагам и добиваться получения прав собственности. Иначе можно оказаться в ситуации, когда на вашем участке растут деревья и несколько сельскохозяйственных культур, а местная администрация решает продать территорию под застройку.
Оформление кадастрового паспорта и распоряжения об установленных границах. Это можно сделать несколькими способами. Например, обратиться в представительство Кадастровой платы (лично) или на сайт Росреестра (через интернет). После заполнения заявки и оплаты пошлины через некоторые время собственник получит выписку из реестра и кадастровый паспорт. Также можно прибегнуть к услугам юридических фирм, специализирующихся на земельных вопросах и заказать оформление кадастрового паспорта им. Это будет стоить значительно дороже, зато гарантирует более быстрый результат и избавляет от общения с органами власти.
Направление заявления о государственной регистрации приусадебной территории и получение свидетельства о праве собственности на землю. Учреждением, выдающим указанные свидетельства, является Росреестр. К пакету бумаг нужно будет приложить акты, подтвеЗаключениерждающие права владения участков.

Нюансы оформления личных подсобных хозяйств

Очень важное требование для получателей земли под нужды ЛПХ и последующего оформления её в собственность — целевое использование. То есть, на земле, выделенной для ЛПХ, можно заниматься только сельским хозяйством для обеспечения нужд семьи. Нельзя добиться получения земли для ЛПХ, а потом построить там торговый центр.

Контролирующие органы обычно проверяют целевое использование участка, но в остальном не беспокоят хозяев. Законом запрещается как-либо вмешиваться в деятельность таких хозяйств, а потому вы абсолютно свободны в выборе методов и направлений хозяйствования. Можно заниматься земледелием, птицеводством и скотоводством, садоводством и даже пчеловодством.

Другой важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки. При наличии возможности региональные и местные власти обеспечивают развитие инфраструктуры на территориях, субсидируют отдельные виды работ, организуют специальные просветительские мероприятия и профилактические ветеринарные осмотры.

Важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки

Как продавать выращенную продукцию

С птиц можно продавать тушки на мясную продукцию, а также перья. Со свиней выгодно делать полуфабрикаты

Для реализации товара в розничных магазинах, рынках или ярмарках придется получить документы от ветеринарной службы, подтверждающие, что ваши животные здоровы.

Если решено продавать не свежий товар, а переработанный, то необходим документ от санэпидемиологов, подтверждающий правомерность производства.

Чтобы продавать овощи, нужно заранее наладить места сбыта. Это могут быть оптовые продажи (в супермаркет, рестораны и заведения общепита). Можно отправлять товар продавцам на рынке.

[/su_box]

Если у вас экологически чистый продукт, то его можно будет продавать прямо с фермы. В таком случае необходимо провести рекламную кампанию (специализированные форумы, социальные сети, собственный сайт и т.д.). Также можно наладить самостоятельные продажи: арендовать ларек и нанять продавца.

Какие налоги придется платить

Продукция, которая была получена на ЛПХ не облагается налогами, так как ведение личного хозяйства – это некоммерческая деятельность.

Тем не менее, собственник земельного участка должен будет уплатить земельный налог при покупке участка. Он составляет 0,3% от общей стоимости участка.

Отчисления в Пенсионный фонд проводятся на добровольной основе. Владелец ЛПХ сам решает, когда и в каком объёме проводить отчисления.

Ограничивает ли государство площадь приусадебных участков

Площадь приусадебного участка не должна превышать половину гектара (считается, что этого достаточно для нужд одной семьи). Но у региональных властей есть право увеличить допустимый размер участков специальным законодательным решением максимум в 5 раз (то есть, до 2,5 гектаров). Поэтому, планируя создать ЛПХ, изучите региональные законы в этой сфере.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/kak-otkryt-lph.html

Всё об использовании земель под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Намереваясь приобрести земельный участок, следует чётко представлять, какими параметрами он должен обладать, чтобы идеально подойти под конкретные задачи: размещение дома, ведение подсобного хозяйства или создание фермерского хозяйства. В настоящей статье речь пойдёт об участке ЛПХ как об одном из наиболее часто встречающихся видов использования земельного участка.

Законодательство не содержит чёткого определения участка ЛПХ.

Из Закона о ЛПХ следует, что участок ЛПХ – это земельный участок с документально подтверждённым видом разрешённого использования земли – «для ведения ЛПХ», который был приобретён и (или) предоставлен гражданину для ведения ЛПХ.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – форма деятельности гражданина и членов его семьи, направленной на производство сельскохозяйственной продукции и её переработку.

Чтобы такая деятельность подпадала под определение ЛПХ, она должна соответствовать следующим критериям:

Извлечение прибыли не планируется (именно поэтому деятельность официально признана непредпринимательской – со всеми вытекающими последствиями в виде возможности не вести бухгалтерскую отчётность и не платить налоги).
Наёмных работников нет, все работы выполняются исключительно силами одной семьи (или и вовсе одного человека).
Продукция производится для личного пользования, то есть для удовлетворения личных потребностей, при этом не запрещено продавать излишек продукции в любом объёме.
Участок земли, на котором ведётся деятельность, предоставлен или приобретён именно для ведения ЛПХ и имеет отметку об этом в документах.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства – что это значит?

Участок под ЛПХ (полная расшифровка — личное подсобное хозяйство) – это понятие, означающее земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, который может предоставляться местными органами власти.

Как правило, земли под ЛПХ выдаются жителям деревень и сел с целью развития сада, выращивания сельскохозяйственных и полевых культур. Кроме того, разрешается возведение определенных строений, разведение скота и птицы. Особенности ЛПХ заключаются в следующем:

Земельные наделы оформляются по всем правилам, в документах имеется отметка об использовании под ЛПХ.
Вся производственная деятельность на участке выполняется членами семьи без использования труда наемных работников.
Продукция, выращенная на территории ЛПХ, используется для нужд владельца и его семьи, а остатки разрешено реализовывать.

Учет ЛПХ

Все ЛПХ учитываются администрациями поселений и городских округов в своих похозяйственных книгах. Ведутся эти книги согласно информации, которую на добровольной основе предоставляет ведущий ЛПХ гражданин:

Кто его ведет — Ф. И. О., дата рождения того гражданина, кому участок предоставлен либо кем он приобретен с целью ведения ЛПХ.
Данные (Ф. И. О., даты рождения) тех, кто совместно с ним участвует в ведении ЛПХ (проживающих либо просто членов семьи).
Площадь участка, занятого под ЛПХ. На каких землях — посевы и посадки сельхозкультур, на каких — ягодные либо плодовые насаждения.
Количество скота, сельскохозяйственных животных, птиц и пчел.
Какое имущество имеется в распоряжении ЛПХ. Речь идет об оборудовании, сельскохозяйственной технике, транспортных средствах, которые на праве личной собственности или ином принадлежат ведущему ЛПХ гражданину.

Что можно здесь делать?

Правила, касающиеся того, как можно использовать участки ЛПХ, определяются ст. 4 ФЗ №112 и зависят от их месторасположения. Приусадебный земельный надел можно применять как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для постройки жилого дома, а также хозяйственных строений.

Справка! Законом предъявляются требования к соблюдению градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов.

Таким образом, если участок ЛПХ расположен внутри населенного пункта, то он по назначению схож с ИЖС, поскольку на нем можно построить дом и зарегистрировать его. Кроме того, можно разводить сельскохозяйственных животных – скот и птицу. Такой вариант позволяет создать небольшое хозяйство и проживать на его территории.

Что касается полевого земельного участка, то он может использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд. Строительство дома, а также зданий и строений на нем запрещается. Постройки могут носить исключительно временный характер, иначе имеет место нецелевое использование земель, что грозит штрафными санкциями.

Отличия ЛПХ от ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – вид использования земельного участка, при котором гражданин либо самостоятельно выстраивает себе дом на этом участке, либо дом строится целиком и полностью за его. При этом построенный дом имеет законодательно установленные ограничения по этажности (не более 3) и составу проживающих (одна семья).

И ЛПХ, и ИЖС предназначены для некоммерческого использования, т.е. не предполагают извлечения прибыли.

Тем не менее различия имеются:

На любом участке ИЖС разрешено строительство жилого дома с дальнейшим оформлением регистрации по месту жительства. На участке ЛПХ возведение жилого дома разрешено, только если участок находится в границах населённого пункта (регистрация по месту жительства в таком доме также возможна).
Земельный налог на участок ИЖС намного выше, чем аналогичный налог на земли сельхозназначения. По этому параметру приусадебный земельный участок не отличается принципиально от участка ИЖС (размер процентной ставки либо одинаков, либо отличается незначительно – например, ставка земельного налога в городе Владимире составляет 0,3% и для участков ИЖС, и для участков ЛПХ), и только полевой земельный участок без права строительства обойдётся дешевле.
На участке ИЖС разрешено выращивание сельскохозяйственных культур. На участке ЛПХ можно заниматься не только растениеводством, но и животноводством в любых масштабах.
На участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (как минимум в течение 3 лет работы следует начать, иначе владельца можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли), в то время как на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца.

Требования к наделам и виды личных подсобных хозяйств

К землям, на которых ведется ЛПХ, предъявляются следующие требования:

Субъект может определять категорию ЛПХ, будет ли это только земля населенных пунктов, только сельхозназначения, либо и тот, и другой вариант.
Минимальная площадь наделов определяется в каждом регионе самостоятельно и зависит от его экономического положения, а максимальная не должна превышать 2,5 га.

Виды ЛПХ зависят от земельных участков, на которых располагаются и могут быть:

Приусадебные, что означает относящиеся к землям населенных пунктов.
Полевые, входящие в состав земель сельхозназначения.

Важно! На полевых участках строить капитальные строения запрещается, но если владелец, например, хочет построить баню, то при условии отсутствия у нее фундамента, сделать это разрешается.

Какие категории имеют этот вид разрешенного использования?

Все земли РФ делятся по классификатору видов разрешенного использования (ВРИ). Как правило, в сельской местности, а также в пгт преимущественно встречается ВРИ ЛПХ.

Помимо ВРИ, существует понятие категории земли. Законы РФ выделяют эти категории, из которых к ЛПХ относятся две:

земли населенных пунктов;
земли сельхозназначения.

ЛПХ может входить в любую из них. Если подсобное хозяйство относится к землям населенных пунктов, то оно приусадебное, а если к землям сельхозназначения, то полевое.

Законодательство о назначении, использовании и статусе

ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ определяет правовой статус и особенности использования земель ЛПХ.

Общий статус участка земли как объекта собственности регламентируется ГК РФ и ЗК РФ

Источник: https://evle.ru/blog/vsyo-ob-ispolzovanii-zemel-pod-lichnoe-podsobnoe-hozyajstvo-lph

Источник: `https://blog.brigada174.ru/zemli-naselennyh-punktov-dlja-vedenija-lichnogo-podsobnogo-hozjajstva-chto-nado-znat/`

Ижс и лпх в чем разница — земли, статус

Ижс и лпх в чем разница — земли, статус

Ижс и лпх в чем разница — земли, статус

Ижс и лпх в чем разница — земли, статус

В личном пользовании граждан могут находиться земли категорий, установленных ЗК РФ. Для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства предусмотрена возможность приобрести участок ЛПХ.Одновременно земельное законодательство России позволяет приобрести участок ИЖС для строительства дома. На таком объекте также можно разбить небольшой садик и огород. Но на законодательном уровне земли ЛПХ и ИЖС существенно отличаются. При выборе участка будущему собственнику следует определиться с целями его использования.

Согласно ст. 4 ФЗ от 7.03.2003 г. участки ЛПХ делятся на земли, расположенные в пределах населенных пунктах и на полевые территории.

Приусадебный участок в пределах городской территории или расположенный внутри населенного пункта, можно использовать для строительства частного дома, хозяйственных построек. Его также целесообразно использовать по назначению – для выращивания животноводческой и земледельческой продукции.

Участки, расположенные в полях, можно использовать строго в сельскохозяйственных целях. Там можно возвести небольшие сооружения и хозяйственные постройки, но они будут носить вспомогательный характер.

На участках ИЖС можно построить частные дома, дуплексы, коттеджи. Они также предназначены для постройки гаражей, сооружений. Земли могут выделяться в ДНТ, СНТ или носить обособленный характер, выделяться и межеваться в пределах населенных пунктов, в том числе переводиться из другой категории.

На обеих категориях участков строить дом можно исключительно при наличии надлежаще оформленного разрешения. Его следует брать в заявительном порядке.

Земли ЛПХ – участки, предназначенные для ведения гражданами личного подсобного хозяйства. Его максимальный размер составляет 500 соток. Органы местного самоуправления могут принять решение увеличить предельный размер такого объекта, но не больше чем в 5 раз.

Самые большие участки могут быть предоставлены на территории Дальневосточного федерального округа, без ограничения в площади, в том числе по программе освоения территории.

Земли ИЖС – участки, предназначенные для строительства частного дома. Они предоставляется на территории городского округа, сельского поселения и других муниципальных образований. Их можно приобрести по возмездной или бесплатной сделке, сдать в аренду, передать по наследству. Целесообразно установить границы объекта, чтобы избежать споров с соседями.

Чем регулируется

В чем разница между лпх и ижс

В чем разница между лпх и ижс

В чем разница между лпх и ижс

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто.

Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС.

С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Земли ЛПХ и ИЖС: что это такое, в чем разница

Столкнувшись с куплей-продажей дачных участков, вы могли встретить эти две аббревиатуры. Необходимо знать, что это такое и чем их отличия. ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство», а ИЖС – «индивидуальное жилищное строительство». Давайте посмотрим, в чем разница между ЛПХ и ИЖС.

Основные понятия

Земли делятся на разные категории: земли поселений, сельскохозяйственных угодий, зон охраны земли и воды, промышленные земли Гослесфонда.

К первой категории относятся те, где можно строить дома. Это земли, которые располагаются в пределах населенных пунктов. Они отличаются разрешенным использованием.

Есть сельскохозяйственные земли, которые делятся на дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и ЛПХ.

Участок – это определенная часть земли, которая фиксируется в кадастре недвижимости. ЛПХ отличается от ИЖС тем, что ИЖС отводится под строительство, а на ЛПХ не на всех участках разрешено строительство домов.

В отдельных районах могут образовываться ТЛПХ – «товарищества личных подсобных хозяйств». ТЛПХ не так широко распространены, но играют важную роль в сбыте продукции, контроле заготовки кормов, регулировании быта членов хозяйств и условий производства.

ВНИМАНИЕ! И ЛПХ, и ИЖС относятся к ЗНП – «землям населенных пунктов». Но ЛПХ может находиться за пределами населенного пункта, это влияет на возможность использования этого хозяйства.

Хозяйственные конструкции и индивидуальное жилье разрешается строить только на территории населенного пункта. Выделяют следующие земельные участки ЛПХ:

Приусадебный земельный участок.

Полевой земельный участок.

Основная черта приусадебного участка в том, что на нем разрешено строить жилой дом, а также возводить хозяйственные строения, теплицы. На полевом земельном участке не допускается строительство хозяйственных сооружений, разрешается только выращивание различных культур.

Между категорией земель ЛПХ и ИЖС есть отличия:

Земельный фонд. ЛПХ могут выделяться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельского назначения, но участки под ИЖС выдаются администрацией только на территориях земель населенных пунктов.

Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ИЖС выше, чем стоимость ЛПХ.

Ограничения на строительство. На ЛПХ может быть запрещено строительство различных сооружений, на землях ИЖС могут быть наложены различные ограничения по строительству.

Налоговая нагрузка на землю. Налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ.

Прописка. На ЛПХ регистрация возможна при условии, что земли будут принадлежать землям населенных пунктов, на землях ИЖС допускается регистрация без условий.

И та, и другая категория земель подразумевает некоммерческое использование.

Плюсы и минусы

Чтобы ясно представить, какая категория лучше из двух этих земель, важно рассмотреть их плюсы и минусы.

Плюсы ЛПХ:

Несложная организация (не нужна юридическая регистрация).

Нет необходимости регистрировать ЛПХ в налоговой инспекции, отсутствуют требования ведения налоговой отчетности (учет ведется в специальных книгах по хозяйствам местными органами власти, владельцы участков лишь предоставляют сведения).

Наличие льгот (при определенных условиях освобождение от НДФЛ, льготный транспортный налог).

Владелец имеет возможность самостоятельного решения о выплате взносов в ПФ.

Минусы ЛПХ:

Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).

Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.

Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.

Если размер земельного надела больше допустимых 0,5 га, то лишняя часть должна быть обособлена, иначе нужно будет оформить ИП или фермерское хозяйство.

Плюсы ИЖС:

Оформленному как ИЖС дому всегда присваивается адрес (можно с легкостью оформить прописку).

Местные органы власти обязаны обеспечить все необходимые коммуникации, а также социальные услуги.

Процедура налогового вычета ИЖС значительно упрощена.

Можно предоставить землю ИЖС в качестве залога при необходимости займа у финансовых организаций.

Минусы ИЖС:

Ограничение площади земельного участка (варьируется для разных регионов РФ).

Бюрократизированная процедура ввода в эксплуатацию (регулирование строительства жилого здания многими нормативно-правовыми актами).

Переоформление участка

Если собственник захотел построить дом на участке ЛПХ, то ему необходимо изменить целевое назначение участка (перевести земельный участок в другой статус). Для переоформления участка из одного статуса в другой, требуется множество документов, среди которых должно быть обоснование для перерегистрации, документы о стоимости, местоположении участка, заключения госорганов.

Регистрация ЛПХ

ВНИМАНИЕ! Необходимо отметить, что ЛПХ считается некоммерческой деятельностью, если в ней участвуют все члены семьи. Участок можно приобрести или арендовать, но для открытия ЛПХ нужно иметь все необходимые для этого документы.

Регистрация права собственности или аренды ЛПХ является разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. Хозяйство легализуется путем внесения данных собственника в похозяйственную книгу.

Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, вам потребуются следующие сведения:

ФИО и дата рождения собственника (арендатора) земли, сведения о членах семьи.

Кадастровый номер и площадь земельного участка.

Поголовье животных и/или птицы, количество ульев.

Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.

Налоги

Если рассматривать обе категории земель по налогам, то в целом, все участки некоммерческого пользования попадают под общие правила, но на ЛПХ более низкие налоги, чем на ИЖС.

Сравнительно ниже будут и расходы на проведение воды, газа и электричества. Но государственные и муниципальные власти не гарантируют поставку данных коммуникаций для личного подсобного хозяйства.

В жилье, возведенном на территории ЛПХ невозможно прописаться. Регистрация в этом объекте недвижимости возможна лишь при условии оформления его в госреестре и сдачи в эксплуатацию, этим и отличаются две категории земель. На ИЖС можно легко оформить прописку.

Мы рассмотрели плюсы и минусы двух земельных категорий – ЛПХ и ИЖС. Трудно сказать, какая из них лучше, разница между ними не является очень существенной, в частности, если ЛПХ находится в пределах населенного пункта. Но содержание земельного участка под ЛПХ будет обходиться дешевле по причине более низкой налоговой нагрузки.

Загрузка…

Источник: `https://domosite.ru/zemlya/v-chem-otlichie-lph-ot-izhs-plyusyi-i-minusyi`

Ижс и лпх: в чем разница 2020 — чем отличается, разница

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Категория земель обозначается в правоустанавливающих документах. Чаще всего частные (физические) лица могут приобрести в собственность или аренду на территории с/х или земель населенных пунктов.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть видом разрешенного использования. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

[/su_box]
В зависимости от него граждане могут заниматься на своем наделе определенным видом деятельности. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2020 годах.

Закон содержит определение застройщика в ИЖС. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется при помощи Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

Ижс и лпх: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

На землях под ИЖС в черте населенного пункта каждый может построить на свои средства жилой дом и прописаться в нем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Прописка

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря — его несоответствие разрешенным стандартам.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация. При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает весы в сторону ИЖС.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом. Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений. Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

На видео о различиях между категориями земли

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: `https://realtyurist.ru/izhs/ids-i-lph-v-chem-raznica/`

Ключевые отличия земельных участков ЛПХ и ИЖС

ЛПХ или личное подсобное хозяйство – это законодательно закрепленная малая форма хозяйственной деятельности. Регистрация такого бизнеса позволяет заниматься разведением птицы и скота, выращивание овощных культур или фруктов. Чтобы начать официальную деятельность в этой сфере необходимо получить права на землю, где будет располагаться ЛПХ.

Разрешение на ведение и использование личного подсобного хозяйства не требуется, так как оно наступает одновременно с приобретением прав собственности на землю или заключения договора аренды. Единственное, что потребуется – это открыть ЛПХ в местном органе самоуправления.

ЛПХ: что это такое и какие преимущества дает

Личное подсобное хозяйство не является предпринимательской деятельностью. При этом допускается производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию для личного использования. Излишки разрешено продавать. Личным подсобным хозяйством считается:

развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;

выращивание садовых и огородных культур;

цветоводство;

использование земли под пашу и сенокос и др.

Деятельность на ЛПХ считается некоммерческой, пока на участке работают члены одной семьи. Из этого следуют преимущества:

Продукция не облагается налогами.

Не нужен бухгалтерский учет.

Не нужна государственная регистрация в качестве предпринимателя.

Все вопросы касательно ЛПХ регулирует Закон РФ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г.

Количество животных на участке ограничено только требованиями санитарных служб. Виды растений и животных могут быть любые, главное, чтобы это не противоречило законодательству РФ.

Так, растения, содержащие наркотические вещества могут стать причиной для штрафа или уголовного преследования. Данный вопрос регулируется Уголовным кодексом РФ (статья 231 «Незаконное культивирование растений, которые содержат наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры». Полный перечень таких растений можно найти в Постановлении Правительства РФ от 27 ноября 2010 г. №934

Преимущества и недостатки статусов

Нагляднее всего основные плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ видны в таблице.

Земли ЛПХ вне поселений ИЖС

Преимущества Недостатки Преимущества

Цена земли, налог и коммунальные платежи ниже. Сложности с подведением коммуникаций. Хороший актив: высокая цена при продаже, возможность заложить при кредитовании.

Размер наделов неограничен. Сложности с инфраструктурой. Доступность инфраструктуры и коммуникаций.

Не наложены запреты на содержание домашнего скота, включая его численность. Сложности с регистрацией по месту жительства и присвоением адреса. Нет проблем с регистрацией, а, соответственно, и с государственными услугами, которые доступны её обладателям.

Возможность строительства без согласований. Ликвидность ниже. Возможность получения налогового вычета.

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

Заработать на личном подсобном участке сможет даже новичок в сельскохозяйственной деятельности. Однако следует с осторожностью подходить к этому вопросы, ведь налоговые органы при злоупотреблении могут решить, что деятельность на вашем ЛПХ является коммерческой:

Разрешено: удовлетворять личные нужды владельца участка и его семьи, продавать излишки товаров.

Признаки коммерческой деятельности: большая часть товаров с ЛПХ продается, систематические продажи, сделки с предпринимателями.

Выращивание овощей

Выращивать овощи, ягоды и фрукты можно либо на земле, либо обустроив теплицу. Выбирать рекомендуется востребованные сорта: картошка, помидоры, перец и огурцы, зелень, арбузы, фруктовые деревья и т.д.

Для выращивания культур понадобиться хорошая удобренная почва. Также должны быть подходящие климатические условия, чтобы деятельность приносила доход. Поэтому рекомендуется сначала провести анализ земли, и понять, какие растения характерны для вашей местности.

Для старта понадобятся семена, минеральные и органические добавки, средства от вредителей. Также придется приложить усилия для создания системы орошения и теплицы. Но это понадобиться после расширения хозяйства.

Разведение свиней

Мини-свиноферма – это прибыльная идея, ведь данный товар актуален всегда, люди будут покупать свинину даже в кризис. Из этого сорта мясо можно приготовить множество полуфабрикатов.

Все, что понадобиться для начала – это несколько поросят разного пола. Стоит учитывать климат для того, чтобы подобрать правильную породу. Свинарник должен быть достаточно просторный для растущего поголовья, соответствовать летним и зимним условиям. Также обязательно место для выгула.

Питаются свиньи бюджетным кормом. Некоторые породы даже любят каштаны и скошенную траву. Однако обязательно соблюдение технологии выращивания: жижесборник, дезинфекция раз в месяц, соблюдения температурного режима и поддержание оптимальной влажности.

Мини-птицеферма

Разведение птицы считается одним из самых прибыльных видов деятельности, так как на мелкую птицу (куры) есть постоянный спрос. Пользуются популярностью гуси и индюки.

Стоимость птенцов небольшая, растут они быстро, а в еде и уходе неприхотливы. Закупать птенцов следует поздней весной или в первых числах июня. Чем моложе птица, тем дешевле она стоит. Закупить птенцов можно на специальных птичьих рынках или на любом центральном рынке города. Распространена продажа с рук.

Уход за птенцами. На начальных этапах потребуется только вольер. Птичник можно купить или сделать собственными усилиями. В дальнейшем (через несколько сезонов) рекомендуется купить инкубатор и другое оборудование для выращивания птенцов.

Получить первый товар на продажу можно довольно быстро.

Какие шаги нужно пройти для оформления участка

Итак, пошаговая инструкция для получения свидетельства о праве владения землёй:

Выдача постановления о выделении земельного участка для нужд ЛПХ. Этим занимаются местные органы власти. Это тот первый документ, владения которым хозяин может приступать к сельскохозяйственным работам. В акте скорее всего будет указан срок, на который предоставляется земля, а также указана возможность продления прав пользования. В каждом регионе порядок предоставления земли отличается и может меняться из года в год. Сказать однозначно, на какой период будет предоставлена земля, нельзя. Потому так важно перейти к следующим шагам и добиваться получения прав собственности. Иначе можно оказаться в ситуации, когда на вашем участке растут деревья и несколько сельскохозяйственных культур, а местная администрация решает продать территорию под застройку.

Оформление кадастрового паспорта и распоряжения об установленных границах. Это можно сделать несколькими способами. Например, обратиться в представительство Кадастровой платы (лично) или на сайт Росреестра (через интернет). После заполнения заявки и оплаты пошлины через некоторые время собственник получит выписку из реестра и кадастровый паспорт. Также можно прибегнуть к услугам юридических фирм, специализирующихся на земельных вопросах и заказать оформление кадастрового паспорта им. Это будет стоить значительно дороже, зато гарантирует более быстрый результат и избавляет от общения с органами власти.

Направление заявления о государственной регистрации приусадебной территории и получение свидетельства о праве собственности на землю. Учреждением, выдающим указанные свидетельства, является Росреестр. К пакету бумаг нужно будет приложить акты, подтвеЗаключениерждающие права владения участков.

Нюансы оформления личных подсобных хозяйств

Очень важное требование для получателей земли под нужды ЛПХ и последующего оформления её в собственность — целевое использование. То есть, на земле, выделенной для ЛПХ, можно заниматься только сельским хозяйством для обеспечения нужд семьи. Нельзя добиться получения земли для ЛПХ, а потом построить там торговый центр.

Контролирующие органы обычно проверяют целевое использование участка, но в остальном не беспокоят хозяев. Законом запрещается как-либо вмешиваться в деятельность таких хозяйств, а потому вы абсолютно свободны в выборе методов и направлений хозяйствования. Можно заниматься земледелием, птицеводством и скотоводством, садоводством и даже пчеловодством.

Другой важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки. При наличии возможности региональные и местные власти обеспечивают развитие инфраструктуры на территориях, субсидируют отдельные виды работ, организуют специальные просветительские мероприятия и профилактические ветеринарные осмотры.

Важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки

Как продавать выращенную продукцию

С птиц можно продавать тушки на мясную продукцию, а также перья. Со свиней выгодно делать полуфабрикаты

Для реализации товара в розничных магазинах, рынках или ярмарках придется получить документы от ветеринарной службы, подтверждающие, что ваши животные здоровы.

Если решено продавать не свежий товар, а переработанный, то необходим документ от санэпидемиологов, подтверждающий правомерность производства.

Чтобы продавать овощи, нужно заранее наладить места сбыта. Это могут быть оптовые продажи (в супермаркет, рестораны и заведения общепита). Можно отправлять товар продавцам на рынке.

[/su_box]
Если у вас экологически чистый продукт, то его можно будет продавать прямо с фермы. В таком случае необходимо провести рекламную кампанию (специализированные форумы, социальные сети, собственный сайт и т.д.). Также можно наладить самостоятельные продажи: арендовать ларек и нанять продавца.

Какие налоги придется платить

Продукция, которая была получена на ЛПХ не облагается налогами, так как ведение личного хозяйства – это некоммерческая деятельность.

Тем не менее, собственник земельного участка должен будет уплатить земельный налог при покупке участка. Он составляет 0,3% от общей стоимости участка.

Отчисления в Пенсионный фонд проводятся на добровольной основе. Владелец ЛПХ сам решает, когда и в каком объёме проводить отчисления.

Ограничивает ли государство площадь приусадебных участков

Площадь приусадебного участка не должна превышать половину гектара (считается, что этого достаточно для нужд одной семьи). Но у региональных властей есть право увеличить допустимый размер участков специальным законодательным решением максимум в 5 раз (то есть, до 2,5 гектаров). Поэтому, планируя создать ЛПХ, изучите региональные законы в этой сфере.

Источник: `https://tbti.ru/zemlya/kak-otkryt-lph.html`

Всё об использовании земель под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Намереваясь приобрести земельный участок, следует чётко представлять, какими параметрами он должен обладать, чтобы идеально подойти под конкретные задачи: размещение дома, ведение подсобного хозяйства или создание фермерского хозяйства. В настоящей статье речь пойдёт об участке ЛПХ как об одном из наиболее часто встречающихся видов использования земельного участка.

Законодательство не содержит чёткого определения участка ЛПХ.

Из Закона о ЛПХ следует, что участок ЛПХ – это земельный участок с документально подтверждённым видом разрешённого использования земли – «для ведения ЛПХ», который был приобретён и (или) предоставлен гражданину для ведения ЛПХ.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – форма деятельности гражданина и членов его семьи, направленной на производство сельскохозяйственной продукции и её переработку.

Чтобы такая деятельность подпадала под определение ЛПХ, она должна соответствовать следующим критериям:

Извлечение прибыли не планируется (именно поэтому деятельность официально признана непредпринимательской – со всеми вытекающими последствиями в виде возможности не вести бухгалтерскую отчётность и не платить налоги).

Наёмных работников нет, все работы выполняются исключительно силами одной семьи (или и вовсе одного человека).

Продукция производится для личного пользования, то есть для удовлетворения личных потребностей, при этом не запрещено продавать излишек продукции в любом объёме.

Участок земли, на котором ведётся деятельность, предоставлен или приобретён именно для ведения ЛПХ и имеет отметку об этом в документах.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства – что это значит?

Участок под ЛПХ (полная расшифровка — личное подсобное хозяйство) – это понятие, означающее земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, который может предоставляться местными органами власти.

Как правило, земли под ЛПХ выдаются жителям деревень и сел с целью развития сада, выращивания сельскохозяйственных и полевых культур. Кроме того, разрешается возведение определенных строений, разведение скота и птицы. Особенности ЛПХ заключаются в следующем:

Земельные наделы оформляются по всем правилам, в документах имеется отметка об использовании под ЛПХ.

Вся производственная деятельность на участке выполняется членами семьи без использования труда наемных работников.

Продукция, выращенная на территории ЛПХ, используется для нужд владельца и его семьи, а остатки разрешено реализовывать.

Учет ЛПХ

Все ЛПХ учитываются администрациями поселений и городских округов в своих похозяйственных книгах. Ведутся эти книги согласно информации, которую на добровольной основе предоставляет ведущий ЛПХ гражданин:

Кто его ведет — Ф. И. О., дата рождения того гражданина, кому участок предоставлен либо кем он приобретен с целью ведения ЛПХ.

Данные (Ф. И. О., даты рождения) тех, кто совместно с ним участвует в ведении ЛПХ (проживающих либо просто членов семьи).

Площадь участка, занятого под ЛПХ. На каких землях — посевы и посадки сельхозкультур, на каких — ягодные либо плодовые насаждения.

Количество скота, сельскохозяйственных животных, птиц и пчел.

Какое имущество имеется в распоряжении ЛПХ. Речь идет об оборудовании, сельскохозяйственной технике, транспортных средствах, которые на праве личной собственности или ином принадлежат ведущему ЛПХ гражданину.

Что можно здесь делать?

Правила, касающиеся того, как можно использовать участки ЛПХ, определяются ст. 4 ФЗ №112 и зависят от их месторасположения. Приусадебный земельный надел можно применять как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для постройки жилого дома, а также хозяйственных строений.

Справка! Законом предъявляются требования к соблюдению градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов.

Таким образом, если участок ЛПХ расположен внутри населенного пункта, то он по назначению схож с ИЖС, поскольку на нем можно построить дом и зарегистрировать его. Кроме того, можно разводить сельскохозяйственных животных – скот и птицу. Такой вариант позволяет создать небольшое хозяйство и проживать на его территории.

Что касается полевого земельного участка, то он может использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд. Строительство дома, а также зданий и строений на нем запрещается. Постройки могут носить исключительно временный характер, иначе имеет место нецелевое использование земель, что грозит штрафными санкциями.

Отличия ЛПХ от ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – вид использования земельного участка, при котором гражданин либо самостоятельно выстраивает себе дом на этом участке, либо дом строится целиком и полностью за его. При этом построенный дом имеет законодательно установленные ограничения по этажности (не более 3) и составу проживающих (одна семья).

И ЛПХ, и ИЖС предназначены для некоммерческого использования, т.е. не предполагают извлечения прибыли.

Тем не менее различия имеются:

На любом участке ИЖС разрешено строительство жилого дома с дальнейшим оформлением регистрации по месту жительства. На участке ЛПХ возведение жилого дома разрешено, только если участок находится в границах населённого пункта (регистрация по месту жительства в таком доме также возможна).

Земельный налог на участок ИЖС намного выше, чем аналогичный налог на земли сельхозназначения. По этому параметру приусадебный земельный участок не отличается принципиально от участка ИЖС (размер процентной ставки либо одинаков, либо отличается незначительно – например, ставка земельного налога в городе Владимире составляет 0,3% и для участков ИЖС, и для участков ЛПХ), и только полевой земельный участок без права строительства обойдётся дешевле.

На участке ИЖС разрешено выращивание сельскохозяйственных культур. На участке ЛПХ можно заниматься не только растениеводством, но и животноводством в любых масштабах.

На участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (как минимум в течение 3 лет работы следует начать, иначе владельца можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли), в то время как на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца.

Требования к наделам и виды личных подсобных хозяйств

К землям, на которых ведется ЛПХ, предъявляются следующие требования:

Субъект может определять категорию ЛПХ, будет ли это только земля населенных пунктов, только сельхозназначения, либо и тот, и другой вариант.

Минимальная площадь наделов определяется в каждом регионе самостоятельно и зависит от его экономического положения, а максимальная не должна превышать 2,5 га.

Виды ЛПХ зависят от земельных участков, на которых располагаются и могут быть:

Приусадебные, что означает относящиеся к землям населенных пунктов.

Полевые, входящие в состав земель сельхозназначения.

Важно! На полевых участках строить капитальные строения запрещается, но если владелец, например, хочет построить баню, то при условии отсутствия у нее фундамента, сделать это разрешается.

Какие категории имеют этот вид разрешенного использования?

Все земли РФ делятся по классификатору видов разрешенного использования (ВРИ). Как правило, в сельской местности, а также в пгт преимущественно встречается ВРИ ЛПХ.

Помимо ВРИ, существует понятие категории земли. Законы РФ выделяют эти категории, из которых к ЛПХ относятся две:

земли населенных пунктов;

земли сельхозназначения.

ЛПХ может входить в любую из них. Если подсобное хозяйство относится к землям населенных пунктов, то оно приусадебное, а если к землям сельхозназначения, то полевое.

Законодательство о назначении, использовании и статусе

ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ определяет правовой статус и особенности использования земель ЛПХ.

Общий статус участка земли как объекта собственности регламентируется ГК РФ и ЗК РФ

Источник: `https://evle.ru/blog/vsyo-ob-ispolzovanii-zemel-pod-lichnoe-podsobnoe-hozyajstvo-lph`

Источник: `https://blog.brigada174.ru/zemli-naselennyh-punktov-dlja-vedenija-lichnogo-podsobnogo-hozjajstva-chto-nado-znat/`

Ижс и лпх в чем разница — земли, статус

Ижс и лпх в чем разница — земли, статус

В личном пользовании граждан могут находиться земли категорий, установленных ЗК РФ. Для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства предусмотрена возможность приобрести участок ЛПХ.Одновременно земельное законодательство России позволяет приобрести участок ИЖС для строительства дома. На таком объекте также можно разбить небольшой садик и огород. Но на законодательном уровне земли ЛПХ и ИЖС существенно отличаются. При выборе участка будущему собственнику следует определиться с целями его использования.

Согласно ст. 4 ФЗ от 7.03.2003 г. участки ЛПХ делятся на земли, расположенные в пределах населенных пунктах и на полевые территории.

Приусадебный участок в пределах городской территории или расположенный внутри населенного пункта, можно использовать для строительства частного дома, хозяйственных построек. Его также целесообразно использовать по назначению – для выращивания животноводческой и земледельческой продукции.

Участки, расположенные в полях, можно использовать строго в сельскохозяйственных целях. Там можно возвести небольшие сооружения и хозяйственные постройки, но они будут носить вспомогательный характер.

На участках ИЖС можно построить частные дома, дуплексы, коттеджи. Они также предназначены для постройки гаражей, сооружений. Земли могут выделяться в ДНТ, СНТ или носить обособленный характер, выделяться и межеваться в пределах населенных пунктов, в том числе переводиться из другой категории.

На обеих категориях участков строить дом можно исключительно при наличии надлежаще оформленного разрешения. Его следует брать в заявительном порядке.

Земли ЛПХ – участки, предназначенные для ведения гражданами личного подсобного хозяйства. Его максимальный размер составляет 500 соток. Органы местного самоуправления могут принять решение увеличить предельный размер такого объекта, но не больше чем в 5 раз.

Самые большие участки могут быть предоставлены на территории Дальневосточного федерального округа, без ограничения в площади, в том числе по программе освоения территории.

Земли ИЖС – участки, предназначенные для строительства частного дома. Они предоставляется на территории городского округа, сельского поселения и других муниципальных образований. Их можно приобрести по возмездной или бесплатной сделке, сдать в аренду, передать по наследству. Целесообразно установить границы объекта, чтобы избежать споров с соседями.

Чем регулируется

Чем регулируется

Порядок перевода земель регулируется ФЗ № 172, утвержденном в 2004 году. Правовой статус земельных объектов личного подсобного хозяйства — ФЗ № 112 от 7.03.2003 года. Процедура внесения сведений об изменении, назначении земли — ФЗ № 218 от 13.07.2015 года.

Участки представляют собой земли сельскохозяйственного назначения и могут находиться в пределах населенных пунктов или за ними. Они предназначены исключительно для ведения подсобного хозяйства, но не исключают возможности постройки дома, при наличии на это разрешение и только когда объект расположен в пределах населенного пункта.

Территории ИЖС расположены только в пределах населенного пункта. Их назначение заключается в возможности построить частный дом высотой не больше трех этажей. Можно построить четвертый этаж – мансарду, но дом не должен быть больше чем на 2 хозяина, за исключением случаев, когда он делится на доли, например, переходит по наследству нескольким правопреемникам.

Земли ЛПХ можно использовать:

для выращивания садоводческих и огороднических культур;

проведения мелиоративных мероприятий;

выпаса скота;

использования для животноводческого хозяйства;

для рыбоводства.

для звероводства

В отличие от участков ИЖС, земли могут быть больше по площади и включать в себя высококультурные хозяйства, в том числе рекреационного характера. У земель ИЖС более узкофункциональное использование. Они обычно меньше по площади и предназначены для частной застройки.

Кадастровая стоимость участка ИЖС выше и рассчитывается исходя из региональных показателей и ставок. С 2015 года она максимально приближена к рыночной стоимости, по которой рассчитывается сумма налога. Стоимость участка ЛПХ ниже, в среднем 1.5 раз.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 358 от 7.06.2016 г. кадастровая стоимость земли не может быть больше рыночной. Согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» проводить работу оценочной стоимости земельного участка вправе лицензированные сотрудники.

Она выполняется в 3 этапа:

Принятие решение о проведение оценки.

Выполнение работы.

Формирование отчета.

Утверждение полученных результатов специалистом Росреестра.

Расчет стоимости земельного участка проводится с учетом:

конкретного расположения участка ЛПХ и ИЖС;

региона – в центральных регионах и на юге РФ их стоимость будет выше по сравнению с Сибирью и Дальним Востоком;

наличия коммуникаций;

вида разрешенного использования.

Однозначных различий между стоимостью участков ИЖС и ЛПХ не предусмотрено. Кадастровая стоимость участка ЛПХ в Можайске может быть выше участка ИЖС в Псковской области.

Налоговая нагрузка

Налоговая нагрузка

Налог на участок ИЖС может быть выше. Окончательная стоимость участка зависит от региональных ставок и площади земли. Определенные категории граждан и юридических лиц могут быть освобождены от налогового бремени. В их перечень входят религиозные организации, использующие землю ЛПХ в личных целях.

Помимо земельного налога, выращенная и реализованная сельскохозяйственная продукция не облагается НДФЛ. За участок ИЖС придется платить налог в местный бюджет. Он обычно составляет 0.1 -1.5% от стоимости недвижимого имущества.

Регистрация

Регистрация

Предусмотрены две возможности получения в собственность участка под ЛПХ:

Выделение земли на основании постановления главы органа местного самоуправления.

Приобретения земли по возмездным сделкам.

В отдельных случаях допускается перевод в земли ИЖС и ЛПХ земель другого назначения. Регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа.

В их перечень входит:

акт органа местного самоуправления;

судебное решение;

договор купли-продажи, мены, дарения.

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре. В перечень необходимых документов входят:

заявление;

межевой план участка;

справка о постановке на кадастровый учет;

документ об оплате государственной пошлины- 350 рублей.

Заявление можно предоставить лично или через законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Возможен ли перевод

Возможен ли перевод

Возможность перевода участка предусмотрена. Для этого необходимо оформить ходатайство, приложить к нему документы и предоставить в органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Для перевода потребуется проведение экспертизы при участии Росприроднадзора и органов экологического контроля на местном уровне.

К ходатайству о переводе потребуется приложить следующие документы:

Показатели Описание

Копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя

Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ если переводом земель занимается организация или ИП

Официальное заключение экологической экспертизы ее следует заказывать и оплачивать заранее. Порядок ее проведения, а также стоимость определяются на местном уровне

Если на участке был установлен сервитут, то для перевода земель потребуется разрешение держателя обременения. Его следует оформлять в нотариальном порядке.

В заявлении, которое оформляется в форме ходатайства, следует указать:

Показатели Описание

Информацию о заявителе —

Виды разрешенного использования земель ЛПХ и ИЖС

Убедительное основание перевода т.е. нужно доказать с рациональной точки зрения, что перевод целесообразен и не нарушает законных прав третьих лиц

Права на земельный участок для этого понадобится предварительно оформить выписку ЕГРН или предоставить оригинал, копию свидетельства о праве собственности

За перевод потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 30% от кадастровой стоимости участка. Выписка ЕГРН обойдется заявителю, в среднем, в 300-600 рублей. Стоимость экспертизы составляет, в среднем, около 20 тыс. рублей.

Ходатайство может быть не рассмотрено, когда к нему приложены не все документы или если с ним обратилось неуполномоченное лицо. Тогда заявление вместе с другими документами должно быть возвращено адресанту в течение 30 дней с момента установления основания для отказа.

В переводе будет отказано при отрицательно заключении экспертизы и при технической невозможности осуществления мероприятия.

При положительном заключении экспертов оформляется акт перевода, который должен содержать:

полное описание участка;

основание принятия решения;

целевое назначение участка;

назначение перевода (ИЖС, ЛПХ).

Срок действия документа не ограничен. Он должен быть выслан заявителю в течение 14 дней с момента принятия. Переоформлять правоустанавливающие документы на земельный участок не понадобится.

: участок по дом

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют виды разрешенного использования участка ЛПХ и ИЖС. Актуальны вопросы целесообразности перевода:

Вопрос Ответ

Можно ли на участке ЛПХ организовать коммерческий склад? возможность предусмотрена, если склад будет эксплуатироваться исходя из целей использования земли – например, для хранения растительной продукции, комбикормов и т.д. Если такой объект не нарушает права других лиц, например, не загрязняет почву и небольших размеров, то соорудить такой объект вполне возможно

Целесообразно ли переводить землю из ЛПХ в ИЖС? перевести землю получиться, когда он расположен в пределах населенного пункта и используется в качестве приусадебного участка. На землях ЛПХ можно построить дом и без перевода в ИЖС. Придется оплачивать достаточно затратный сбор

Следует тщательно подумать, прежде чем решиться на такой шаг. В ответственной ситуации, перед началом процедуры, целесообразно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: `https://realtyaudit.ru/izhs-i-lph-v-chem-raznica/`

В чем разница между лпх и ижс

В чем разница между лпх и ижс

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто.

Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС.

С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения. Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек. В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.) ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного смена категории земли

использования участка

Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле. В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем. Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172, ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

Плюсы Минусы

ИЖС Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем.

Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций.
Высокая кадастровая стоимость и налог на землю.

Высокие коммунальные платежи.

ЛПХ в пределах города Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями).

Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы.

Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.

Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.
Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома.

ЛПХ на полевых землях Дом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться.

Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.

Можно получить льготы на ведение хозяйства.
Нет возможности построить капитальные строения.

Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет).

Отсутствие инфраструктуры.

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам. Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.

Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.

Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?