Социальная отделка квартиры что это такое?

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов.

Выбор будет зависеть от того,  готовы ли вы дополнительно тратить  деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

• чистовая;
• предчистовая;
• черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и  позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

• в квартире выполнена стяжка;
• установлены батареи отопления;
• есть подводы водопровода и канализации;
• электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
• есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой  придется вложить в ремонт приличную сумму и  ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

• можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
• нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

• Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
• Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
• Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
• Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
• Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
• Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Натяжные потолки в прихожей, фото, дизайн

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Источник: https://mr-build.ru/finishnie-raboti/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Виды отделок квартир в новостройках

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

• установка входной двери;
• подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
• разводка отопления;
• гидроизоляция кухни и санузла;
• установка окон;
• остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/vidy-otdelok-kvartir/

Отделка новостроек: полная, частичная и свободная планировка без отделки.. Статьи компании «АСК Триан»

Квартиры в новостройках, продающиеся на рынке, бывают самые разные — в смысле их состояния. От объектов, полностью пригодных для проживания (новоселу остается только купить домашние тапочки), до новостроек в состоянии «голого бетона».

Понятно, что жилье с отделкой выглядит симпатичнее.

Однако вроде бы следующий из этого вывод — что частному инвестору однозначно стоит сделать ремонт новой квартиры, чтобы увеличить рентабельность своего вложения денег, — при ближайшем рассмотрении оказывается вовсе не таким очевидным.

Начнем с небольшого исторического экскурса.

В советские годы отделка квартиры в новостройке была строго обязательной: квартира непременно встречала своих жителей салатовым кафелем, линолеумом на полу и обоями в полосочку.

Практика сохранилась и в первые постсоветские годы.

Но потом отцы-основатели московского стройкомплекса заметили, что многие элементы отделки новых домов моментально оказываются на соседней свалке. Изучение вопроса показало, что те новоселы, что посостоятельнее, категорически отказываются от навязанных интерьеров.

Тогда было решено проводить диверсифицированную политику: квартиры на продажу стали сдавать без отделки (это, в частности, позволяло уменьшить их цену), а вот то, что город предоставлял в рамках социальных программ (многодетные семьи, переселенцы из сносимых пятиэтажек, и т.д.), продолжали приводить в жилой вид. У специалистов появился даже такой термин — муниципальная отделка.

В последние годы, однако, заметен некоторый разворот тенденции: отделка новых квартир появляется и в «продажных» объектах. Как правило, с отделкой предлагаются квартиры в комплексах классов эконом или комфорт. В настоящее время около 20% таких объектов предлагаются с каким-либо вариантом отделки.

Причем большая часть (порядка 15%) предлагается с отделкой, которая уже включена в стоимость новой квартиры. Этот вариант чаще относятся к эконом-классу. В комфорте отделка является дополнительной опцией и предоставляется по желанию покупателя.

Без отделки продается пока все-таки основная масса новостроек, но доля предложений с готовой отделкой растет. Эта тенденция продвигается «снизу», то есть с самых дешевых сегментов рынка новой недвижимости.

Поэтому квартиры с отделкой становятся все более популярны: покупатель вкладывает все средства, включая те, которые планировал на ремонт, а значит, может, например, купить квартиру большей площади.

Перейдем теперь к конкретным цифрам — в какую сумму обойдется покупателю «доведение до ума» приобретенной новостройки.

Свободная планировка без отделки

Начнем с квартир совсем без отделки — их, как мы помним, на рынке большинство. Разумеется, назвать совсем точные цифры вряд ли возможно: тут многое зависит от вкусов потребителей, используемых материалов и т.п.

Не забудем и еще об одной детали: в панельных новостройках, пусть даже самых неотделанных, все равно есть внутренние стены — без них нельзя, так как они являются несущими элементами здания. А вот в домах, возведенных по монолитной технологии, внутренних стен часто нет вообще. Следовательно, надо их ставить, что, конечно, удорожает процесс. Но все-таки — сколько?

По словам экспертов, самый скромный бюджетный ремонт новостройки со свободной планировкой обойдется в $200 за кв.м, более качественный — от $300. Называются суммы и повнушительнее. Так, минимальная цена ремонта новостройки может составить 10-15 тыс. руб. за кв.м. Это для эконом-класса, а в более дорогих сегментах стоимость ремонта может достигать: 30-40 тыс. руб/м2 в бизнесе и 50-100 тыс. руб/м2 в элите.

Если нужно проектировать и возводить межкомнатные стены, а также проводить по квартире электричество (провода ведь прячутся в стены, так что в доме, где нет внутренних перегородок, и электропроводка заканчивается у щитка), то сумма возрастает еще на 3-5 тыс. руб. за кв.м.

Это без учёта материалов. Стоимость расходных (строительных) материалов достигает 70-80% от стоимости работ. Таким образом, ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. обойдется примерно в 1 млн. руб.

Частичная отделка

Весьма частое предложение — новостройки с «частичной» отделкой. В принципе, понятно: застройщик провел часть ремонтных работ, а остальное оставил на покупателя. И главный вопрос тут — что именно сделано?

Частичная отделка (она же «квартира под чистовую отделку») — это, наверное, самое расплывчатое понятие на рынке новой недвижимости. Каждый из застройщиков подразумевает что-то свое: различные комбинации наличия тех или иных элементов.

Что касается цен, то приведение квартиры из «частичной отделки» в жилое состояние обойдется примерно в 9-10 тыс. руб. за кв. м.

Полная отделка

Такие квартиры, действительно соответствуют заявленному: в них готово абсолютно все. Покупателю остается только купить мебель. Так уже и эту услугу предлагают многие застройщики! Но уже за отдельные деньги.

Полная отделка новостройки — это сплошные плюсы для потребителей.

Если, конечно же, отделка выполнена качественно. Первый и самый главный плюс — дешевизна. Поскольку материалы застройщик закупает по оптовым ценам и располагает собственными строительными бригадами, стоимость таких работ сокращается до минимума.

Есть еще пара соображений. Новостройка с отделкой особенно интересна покупателям, приобретающим жилье в кредит. Если делать ремонт новой квартиры, то на этот период придётся снимать жилье, т.е. платить одновременно и по кредиту, и за аренду. В случае же с готовым жильем трат на съем можно избежать.

Еще один плюс готовой отделки — владельцы новых квартир избегают «счастья» жить в атмосфере соседских ремонтов, а с первого же дня наслаждаются тишиной, чистотой и уютом.

Однозначных ответов тут нет. Иногда застройщики действительно чересчур экономят. Если же все сделано качественно, то подобных вопросов не возникает.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

ссылкой

Источник: https://Trian.tiu.ru/a97091-otdelka-novostroek-polnaya.html

Социальная отделка квартиры что это такое

Она предусматривает собой наличие проекта, и полное возведение главных конструкций, установку проемов для окон и дверей в соответствии с ним.

Что такое предчистовая отделка?

Данная разновидность отделки также включает в себя выравнивающую стяжку пола. При этом стены не штукатурятся; чистовые работы. Данный вид работ включает в себя разводку электропроводки, установку сантехнических элементов, выравнивание стен и потолочного полотна.

Кроме того, на данном этапе работ возможна укладка напольного покрытия, облицовка стен плиткой и т. Данная разновидность отделочных работ в квартирах самая дорогостоящая, но самая выгодная. Специализированные фирмы или бригады осуществляют целостную отделку помещения, после которой можно свободно вселяться в квартиру. Для этого стоит лишь разместить там мебель согласно своим требованиям и стилистическому оформлению.

Порядок отделки квартиры Отделочные работы проводятся, начиная сверху, и заканчивая полом.

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Это условие гарантирует то, что уже готовые части помещения не попадут под влияние еще неотремонтированных. В этом случае комплектация ремонта включает наличие сантехнического оборудования, использование бюджетных отделочных материалов и работ по их монтажу.

Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться. Поэтому нужно внимательно подойти к этому делу, и заранее ознакомиться со всей спецификой предчистовых отделочных работ. Ранее мы отвечали на вопрос — как посчитать площадь комнаты.

В том числе — оклейка обоями стен, укладка паркета или линолеума, а также монтаж осветительных приборов эконом-класса. Кроме этого, при коммерческой отделке проектом предусматривается наличие дверей и современных оконных конструкций из металлопластика.

Отделка квартир классифицируется в соответствии с требованиями строительных норм и правил по степени пригодности помещения для постоянного проживания. В этой структуре различаются: Черновая отделка квартир, чаще встречаемая в объектах новой постройки. Этот тип отделки характеризуется наличием основных коммуникаций, электропроводки, а также выровненными потолками и поверхностью пола. Наличие отделочных материалов обычно не предусматривается. Коммерческая категория отделки включает полноценный ремонт в зале в квартире и в других комнатах.

То есть перегородок нет. Связано это в первую очередь с тем, что такое жильё могут себе позволить только весьма обеспеченные граждане. Ведь предстоящий ремонт потребует не мало средств, которых у «ипотечников» зачастую нет.

Это следующая после «черновой» стадия отделки квартиры. Кроме того, в такой квартире уже стоят приборы отопления, произведена разводка электропроводки и готовы выводы для санитарно-технических приборов. Кроме того, вероятность оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями здесь сохраняется, хоть и с небольшими ограничениями. Здесь всё сделано для того, чтобы заехать и жить.

2. Предчистовая отделка

Иначе говоря, данный вид отделки помимо того, что было описано выше, предполагает наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей. Правда, зачастую не самого лучшего качества. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей. При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку.

Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:. В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание. Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров.

Социальная отделка квартиры что это такое?

Построен новый дом и уже отдан в полное распоряжение хозяев новых квартир. Теперь возникает вопрос, можно ли счастливым новоселам со спокойной душой въехать в их квартиры? Лишь 10% владельцев только что отстроенного жилища могут дать утвердительный ответ, а остальные 90% начинают подсчитывать, во сколько им обойдется минимальный ремонт в новостройке. 

Что получают новоселы от своего застройщика?

Набор обязательных ремонтно-отделочных работ, произведенных застройщиком, зависит в основном от самого застройщика. Выделим несколько самых распространенных пунктов:

• проведение канализации и установка выводов под водоснабжение;
• ввод электричества, а также минимальная разводка (на потолки);
• стяжка на полах;
• штукатурка стен;
• шпатлевка стен (далеко не всегда)
• установка картонной или временной дешевой двери.

Однако даже из этого скудного списка застройщики могут выполнить что-то не очень качественно или вовсе пропустить.

Первое, на что вы должны обратить внимание после сдачи объекта – это стены, пол. Они должны быть относительно ровными.

То же самое касается и пластиковых окон. Качество их монтажа по всему периметру можно проверить с помощью строительного уровня. Если окно утеплено плохо, то образовавшийся сквозняк можно почувствовать, просто проведя ладонью около стыков. Мы уже писали об этом в статье  Почему дует из  окна.

Визуальная проверка качества стыков и механизмов открывания окон — очень важная и доступная операция. Не упускайте эту возможность!

Хорошо, если у вас есть на примете знакомый электрик, который сможет перепроверить всю электропроводку. Если нет — требуйте проверки при приемке. Без акта приемки квартиры Вам ее не передадут.

 До того как соглашаться на покупку квартиры с отделкой, заранее узнайте объем строительно-отделочных работ, производимым выбранным вами застройщиком.

Если он вас устроит, то уточните, какая будет на эти виды работ распространяться гарантия. По законодательству новоселы имеют право написать претензию застройщику в течение 5 лет после сдачи объекта! Сегодня добросовестные строительные фирмы могут в дополнение к уже перечисленным строительно-отделочным работам добавить несколько дополнительных пунктов:

• установка сантехники;
• поклейка обоев;
• доразводка воды и системы канализации;
• доразводка электрических сетей, включая проведение розеточных точек.

При неудачном выборе застройщика на вышеперечисленные пункты рассчитывать не стоит. Не факт, что и обязательные работы будут выполнены, и как результат – невыровненный потолок со стенами, отсутствие штукатурки и черновой отделки.

Минимальный ремонт в новостройке: примерная стоимость и факторы, влияющие на нее

Сделать простой ремонт в новостройке – что может быть проще? Однако при расчете нужной суммы вы можете получить неточную стоимость всего ремонта.

Со временем многие типы домов, как мы и писали ранее, дают усадку и некачественный ремонт окажется еще в более плачевном состоянии. Уточните нормативную осадку Вашего типа дома у застройщика.

Средняя цена по Москве за выполнение строительно-ремонтных работ составляет около 6-7 тыс. руб. за 1 кв. м. площади помещения.

Если ваш бюджет не позволяет выполнить работы по такой стоимости, то можно попробовать найти более дешевые компании, прайс-лист которых начинается с 3500 тыс. руб. за кв. м.

Конечно же, если делать ремонт для собственного проживания — экономить не стоит. А вот еси для сдачи в аренду, то можно опустить укладку плитки в санузлах или установку дополнительных розеток.

Выбирать бригады с низкими ценами следует только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в различных видах ремонтных работ, а также в классности и марках стройматериалов. Каждый этап внутренней отделки вам придется контролировать лично, а также закупать все необходимые материалы.

Обычно, ремонт небольшой квартиры включает в себя несколько этапов:

1. выравнивание стен и потолка (включая шпаклевку);
2. выравнивание пола;
3. штукатурка дверных проемов и откосов;
4. работы электротехнического характера;
5. покраска стен, оклейка обоев
6. укладка чистового пола;
7. замена (или установка) межкомнатных дверей;
8. работы по установке сантехники;
9. финишная отделка санузлов

Последовательность этого перечня можно изменить, но незначительно. Например, установку сантехники можно начать первой, так как во время ремонта вам может понадобиться туалет или душ.

Для экономии денежных средств можно отказаться от укладки плитки и просто покрасить стены.Если вы все-таки решили не отказываться от данного пункта, то вам придется еще и армировать стены специальной сеткой, чтобы после усадки дома ваша плитка не покрылась трещинами.

Крыть пол на первое время следует линолеумом или ковролином. Так, вы сможете не только сэкономить лишнюю копейку, но и обойтись меньшими потерями после того, как дом даст усадку.

Средняя продолжительность ремонта может составить от месяца до 3 месяцев и то, если у вас не будет перебоев с получением стройматериалов. Старайтесь следить за тем, чтобы последние были у вас всегда под рукой, иначе вам придется закупать их втридорога.

На установке входной двери как раз экономить не стоит. Примерная ее стоимость по Москве составляет около 18 тыс. руб. вместе с работой. Это — Ваша безопасность. Как уберечь квартиру от воров мы рассказывали здесь.

Никогда не занимайтесь установкой сантехники самостоятельно. Бесконечные протечки на стыках труб вряд ли обрадуют ваших соседей. То же самое касается самостоятельной перепланировки квартиры. Повреждение несущих стен может повлечь за собой серьезные последствия.

Не забывайте, что в сумму затрат входит транспортировка купленных материалов, вывоз строительного мусора и оформление всех необходимых разрешительных документов. Если вдруг вы стали жертвой строителей-мошенников, рекомендуем вам ознакомиться со статьей про обман строителей

Осмотр новой квартиры.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/minimalnyjj-remont-v-novostroike/

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке

• 1 Виды отделки квартиры
  • 1.1 Чистовая отделка
  • 1.2 Предчистовая отделка
  • 1.3 Черновая отделка
• 2 Разумный выбор отделки квартиры
• 3 Приемка квартиры с предчистовой отделкой
  • 3.1 Потолок
  • 3.2 Стены
  • 3.3 Пол
  • 3.4 Окна
  • 3.5 Двери
  • 3.6 Система отопления
  • 3.7 Сантехническая разводка
  • 3.8 Электропроводка
• 4 Заключение

Приобретая новую квартиру, каждый покупатель желает знать все о будущей покупке и о ее состоянии в том числе. Ведь именно эти знания позволят дать оценку денежным затратам на будущий ремонт.

Очень важно, в каком состоянии квартиру сдают строители, какие виды работ были произведены, и какие материалы использованы.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Квартира с чистовой отделкой под ключ имеет законченный вид и полностью пригодна для проживания. В нее можно ввозить бытовую технику, мебель, вещи и въезжать с семьей сразу после получения ключей.

Вариант наиболее распространен в домах эконом-класса. Это оптимальное решение для владельцев, потративших весь запланированный бюджет на покупку жилья. Удобно для людей, которые не занимались ремонтом, не имеют возможности делать его самостоятельно или контролировать выполнение работ. Чистовая отделка от застройщика не подойдет покупателям с неограниченным бюджетом.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Преимущества варианта:

• Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
• Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
• Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.

Его недостатки:

• Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
• Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
• Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
• Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
• Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.

На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.

Потолки

Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.

Стены

Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.

Полы

Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.

Двери

Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.

Отопление и сантехника

В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.

Электрооборудование

Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.

Плита

В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.

Счетчики

Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).

Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и видео из интернета.

Перечень работ у разных застройщиков может различаться.

Порядок выполнения работ в рамках чистовой отделки

В рамках чистовой отделки сравнительно «грязные» этапы работ выполняют первыми и в направлении сверху вниз. Если вы планируете делать финишный ремонт самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Уложите плитку.

2. Установите электрооборудование и сантехнику.

3. Выполните финишную отделку потолка.

4. Установите на стыках потолка и стен потолочные багеты из гипса или пенополистерола.

5. Выполните финишную отделку стен.

6. Выполните укладку напольного покрытия.

7. Установите плинтусы, двери, светильники, кухонную плиту, стиральную машину и остальное оборудование.

Обычно застройщики дают гарантию на чистовые работы на срок до 3-5 лет.

Источник: https://www.6543210.ru/info/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke/

Отделка квартиры в новостройке от застройщика / Sibdom.ru

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы.

На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери.

Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт.

Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах.

Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

• штукатурка стен;
• стяжка полов;
• прокладка системы отопления;
• подводка канализации;
• подведение горячего и холодного водоснабжения;
• разводка электричества без подключения электроприборов;
• подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
• установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

• на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
• стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
• помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
• кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
• окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
• если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

• застройщик;
• управляющая компания;
• дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

• осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
• проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
• проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
• оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
• проверить работу сантехники и электрических приборов;
• сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

• устранить дефекты в течение разумных сроков;
• уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
• требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

• порядковый номер записи;
• пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
• подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

• Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
• Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
• Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
• Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию  дольщиком.
• Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html