Автономная котельная что это такое?

Автономные котельные залог получение «умного дома»

Каждый человек желает контролировать все моменты в своей жизни, начиная семейными и заканчивая жилищными вопросами. Каждый хотел бы иметь собственное квартирное отопление. Многие уже установили автономное отопление, кто-то решается на этот шаг, а кому-то просто не хватает денежных средств.

Со стремительным развитием цивилизации ежегодно появляются все новые приборы, оборудование, о которых еще лет 20 никто и не мечтал. Они позволяют контролировать и упрощаться бытовые вопросы. Большую часть своей жизни человек проводит у себя дома, в квартире или собственном доме. И вопросы температуры в родном помещении, состояния комфорта волнует каждого. Возможности «умного дома» или квартиры обширные, а преимущества предостаточно.

С развитием газовых котлов, электрического оборудования (бойлеры и кондиционеры, увлажнители воздуха) в многоэтажных домах и частных секторах появилась возможность оборудования даже поквартирного отопления. Это дает возможность людям не только контролировать температуру в помещении, не мерзнуть и ждать подачи тепла от государства, но и экономить на оплате жилищно-коммунальных услуг. Еще несколько лет назад автономные котельные отопления были возможны лишь в собственном доме, а сегодня стали доступны и в квартире.

Рис. 1 Автономное газовое отопление

Автономная газовая котельная – самый оптимальный и удобный вариант из всех отопительных системы для квартиры в многоэтажном доме. Дизельные котлы и котлы на твердом топливе достаточно не просто поднять лифтом на девятый этаж. За городом, где возможно нет газовой магистрали, можно установить и дизельную автономную котельную.

Основными элементами автономной отопительной системы являются автономные теплогенраторы, работа которых согласована с работой батарей, системой выпуска продуктов сгорания и приточной вентиляцией. Использую такие агрегаты, хозяин самостоятельно выставляет желанную температуру в доме. Датчики, которые размещены в средине и снаружи дома, учитывают температурные показатели улицы, самостоятельно корректируют показатель тепла в жилом помещении. Современные газовые и котлы и другие автономные котельные системы позволяют распоряжаться климатом в доме, создавая максимум комфорта для своих жильцов.

Характеристика газовой котельной

Установка газового двухконтурного котла является самым распространенным способом в организации автономного отопления многоэтажного дома.

Виды котлов:

• настенные (рис 2);
• напольные (рис 3).

Котельная система, в составе с настенным котлом, в состоянии отопить помещение до 300 квадратных метров. Устанавливая такой вид газового котла, хозяин получает персональную котельное оборудование. Все необходимое для монтажа находится внутри агрегата, что позволяет сэкономить территорию помещения. Такая автономная газовая котельная не нуждается в специальных напольных площадках и отдельном помещении.

Составляющие котельной установки:

• один или два циркуляционных насоса;
• манометр и термометр;
• система безопасности.

Рис. 2 Автономное газовое отопление

Котельная система на основе напольного котла выдает КПД значительно выше, нежели системы с настенными агрегатами. Напольные газовые приборы мощнее, но и дороже. Тепловые насосы воздух-воздух и воздух-вода. Такая автономная котельная система используется в частных домах, приусадебных участках благодаря конструкционным особенностям. Для данной котельной системы необходимо наличие законного участка земли, на которой будут проводиться монтажные работы по установке: монтаж коллекторов, воздушных контуров, грунтовых зондов и коллекторов.

Газовые котлы бывают:

• с закрытой камерой сгорания;
• с открытой камерой сгорания.

По принципу работы газовые котлы для дома бывают:

• конвекционные;
• конденсационные.

Так как газовые смеси в котельной системе загораются благодаря их контакту с воздухом, горелки можно встретить следующих видов:

• Атмосферные.
• С регулировкой смешивания.
• Вентиляторы.

Принцип работы котельного оборудования

При запуске котла, его работа начинается с загорания горелки. Данный элемент может работать как модульно, так и достаточно просто. Таким образом, работа автономной котельной сосредотачивает внимание на поддержании определенной температуры воздуха. Котельная система функционирует более равномерно и экономично. Вода подогревается благодаря теплообменнику: энергией, полученной в результате загорания газового топлива.

Рис. 3 Напольный котел

Систему защиты составляют возвратный клапан и расширительный бак. Данный бак вмещает воду, которая в результате подогрева увеличивается в объеме. А клапан служит для слива в канализацию лишней воды и предотвращает появлению аварийных ситуаций.

Благодаря встроенным элементам в котле и специальному датчику, происходит постоянное измерение давления, что позволяет следить агрегату за горением пламени и возможным погашением огня.

Уровень воды в системе контролирует насос циркуляции.

Умное котельное оборудование

Автономные теплогенераторы оборудования обладают:

• разными возможными настройками функционирования;
• безвредностью;
• привыканием к качеству воды, падениям давления, прыжками электрического напряжения.

Современные газовые котлы имеют возможность контроля напряжения. Это является залогом модулирования огня горелки беспрерывно. В итоге, оптимизированная работа позволяет достичь заметной экономии газового топлива. Цифровые приборы системы «умный дом» упрощают контролирование работы автономной котельной.

Возможность дистанционного управления котельной системой дома зарекомендовала себя только с позитивной стороны. Европейцы уже попробовали контролировать газовое оборудование с помощью мобильного телефона и остались довольными. Станы ближнего востока, в том числе Россия, в ближайшем будущем так же смогут испытать такого типа контроль автономной котельной.

Преимущества газовой котельной системы

Самый распространенным видом топлива собственного дома является газ. Автономные котельные системы достаточно актуальны в современном мире. При уже имеющемся подводе газопровода к постройке, установка собственной котельной системы достаточно проста. Конечно, если нет подключения к магистрали, тогда денежных средств и времени понадобится значительно больше.

Природный газ является очень удобным топливом. Котельные установки достаточно просты в эксплуатации, что в будущем сэкономит много времени. Жидкотопливные котлы нуждаются в большей суматохе: заправке, отдельном помещении. Твердотопливные агрегаты огромные, намного сложнее в использовании, находятся за постройкой, грязные и нуждаются в систематической очистке.

Чтобы эффект от отопления и котельного оборудования был максимальный, необходимо позаботиться о следующем:

• утеплить стены и пол (по возможности);
• убрать мелкие щели в окнах, дверях;
• мощность котла должна быть выбрана правильно: примерно, полноценно обогреть квартиру в 50 кв. метров сможет агрегат с мощностью в 5кВт.

Важно! Перед началом запуска котла:

• Приобретать котел на газу необходимо лишь с приложенной документацией о его качестве и безопасности.
• Запуская агрегат, стоит убедиться в наличие достаточного количества воды в системе, открыт ли вентиль в баке для возможного возврата жидкости при увеличении ее объема, убедиться в исправности клапана.
• Во время поджога горелки убедиться в отсутствие запаха газа, в закрытии трубопровода подачи горючего, в присутствии тяги в дымоходе.
• Разгар осуществляется в течение 10 секунд.

Источник: https://kotlomaniya.ru/kotelnye/avtonomnye-kotelnye.html

Автономные котельные

Собственная автономная котельная позволяет получать теплоноситель — воду или производственный пар с заданными параметрами независимо от возможности подключения к центральным теплосетям, их состояния и режима работы снабжающей организации, что является важным фактором для предприятий, требующих безостановочной работы производства.

Использование комбинированного топливоснабжения в комплексе с современной автоматикой, также обеспечит непрерывную работу оборудования в любых ситуациях и условиях, позволяя оперативно переключаться с одного вида топлива на другое в случае необходимости.

Помимо независимости, которую обеспечивает автономная котельная, иногда её использование единственно возможный вариант, например, при отсутствии централизованной газификации и теплосетей.

Одним из вариантов автономной котельной может являться блочно-модульная котельная (БМК) — это котельная, выполненная как отдельный автономный и транспортабельный модуль или блок модулей с полным комплектом всего необходимого котельного оборудования. Не требует постоянного контроля оператора и на случай внештатной ситуации оснащена внешней сигнализацией. Монтируется на подготовленную площадку и может быть оперативно подключена к существующей системе отопления. Отличительной особенностью является быстрота ввода в эксплуатацию, низкая себестоимость и экономичность эксплуатации.

Автономные котельные предназначены для обеспечения потребностей в отоплении, технологическом паре и горячем водоснабжении предприятий и организаций, испытывающих дефицит энергетических ресурсов или нуждающихся в более качественном и экономически выгодном источнике теплоснабжения. Котельные соединяются с потребителями при помощи теплотрассы и/или паропроводов.

По месту расположения:

• Отдельностоящие БМК
• Крышные котельные
• Пристроенные блочно-модульные котельные
• Встроенные

По виду топлива:

• Газовые котельные
• Жидкотопливные котельные
• Твердотопливные котельные
• Котельные на комбинированном топливе

В зависимости от вида теплоносителя:

• Водогрейные котельные
• Паровые котельные
• Пароводогрейные котельные
• Котельные на высокотемпературном органическом теплоносителе

Отличие автономных модульных котельных от встроенных стационарных

Автономная котельная, как правило, оснащена автоматикой и не требует постоянного контроля оператора и на случай внештатной ситуации предусмотрена внешняя сигнализация. Оборудование котельной работает в автоматическом режиме: датчики контролируют температуру в помещении, которая устанавливается на пульте дистанционного управления.

Котельная монтируется на подготовленную ровную площадку и может быть оперативно подключена к существующей системе отопления. Широко используются котельные модульные как для постоянного подключения, так и для временного.

Отличительной особенностью автономных модульных котельных является быстрота их ввода в эксплуатацию, низкая себестоимость и экономически выгодное содержание. Компактность БМК установки сводит к минимуму монтажные и пусконаладочные работы.

Оптимизация всех режимов работы и подбор оборудования точно под потребности заказчика позволяют снизить стоимость котельной, что в сочетании с возможностями современной автоматики позволяет значительно повысить КПД отопительной системы (до 93%).

Применение автономных модульных котельных

Технология строительства блочных автономных котельных позволяет получить полноценную действующую котельную в максимально сжатые сроки. Именно поэтому строительство блочно-модульных котельных наиболее востребованная услуга на рынке отопительных систем. Такие котельные подходят для отопления, как загородных поселков, так и промышленных объектов. Модульные котельные применимы как для получения пара, так и для получения горячей воды — зависит от используемого котельного оборудования. А это очень интересно для предприятий на которых пар является необходимой составляющей производственного процесса.

Водогрейные котельные обычно используются для горячего водоснабжения и отопления объектов жилищного, производственного, административного назначения.

Паровые котельные на промышленных предприятиях используются для отопления, обработки металла и бетона паром при технологических процессах производства, для пропарки резервуаров от мазута и нефти и т.п. Также блочно-модульные котельные используются для производства пластмасс, молочных и мясных продуктов, карамели, пива, стерилизации фруктов и овощей и т.п.

Источник: https://moskva.ooopkt.ru/kotelnye/autonomic

Автономная котельная что это такое?

Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС). Существует мнение, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает расходы на коммунальные услуги. В этой статье рассмотрим, почему застройщики возводят автономные придомовые котельные, что собой представляет данная система отопления, а также насколько она выгодна и безопасна для жильцов.

Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.

Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.

Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.

Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:

• Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой;
• Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода;
• Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления;
• Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям;
• Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей;
• Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.

Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Что собой представляет блочная котельная установка

Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

• водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
• насосы для циркуляции воды в системе;
• оборудование для водоподготовки и водоочистки;
• газоходы, дымовые трубы;
• газовое оборудование (при использовании газа);
• оборудование контура ГВС (при его наличии);
• автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.

По типу потребляемого топлива различают газовые, твердо- и жидкотопливные БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива.
Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые. В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло

По типу исполнения выделяют следующие модули котельных установок:

• Отдельностоящие используют, как правило, для теплоснабжения нескольких зданий и располагают от них в определенном удалении.
• Пристроенные размещают вплотную к торцу строения.
• Крышные располагаются на крыше или техническом этаже многоквартирного дома.

Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.

Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов

Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет минимум 45%, а в отдельных случаях достигает 200 — 300 %. Данный эффект является суммой нескольких факторов: не надо оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, затраты на содержание и ремонт изношенных магистральных сетей, труд рабочих.

Источник: https://dnpruchei.ru/avtonomnaya-kotelnaya-chto-eto-takoe/

Оборудование газовой котельной в частном доме

Организация автономного газового обогрева проводится по двум направлениям, которые также различаются двумя типами обогревательных устройств. Это:

• Газовые котлы.
• Газовые конвекторы.

Понятно, что в первом случае для отопления используются газовые котлы. Во втором варианте полученное тепло распределяется по радиаторам или системе теплого пола естественным образом, то есть происходит гравитационная циркуляция тепла.

Или принудительно, путем использования насосов. Выбор всегда остается за потребителем. Реализация проекта организации отопления зависит от того, какое оборудование газовой котельной в частном доме выберет хозяин.

Точнее сказать, конструкция котла подбирается с учетом потребностей застройщика.

На рынке представлено множество газовых котлов разных производителей. Купить можно:

• Одноконтурные котлы, которые предназначены только для отопления помещений. Для установки такой отопительной системы требуется постоянный объем теплоносителя.
• Двухконтурные котлы имеют дополнительный контур, что позволяет использовать это оборудование не только для обогрева, но и для нагрева горячей воды, которая используется для хозяйственных нужд.

Еще газовые системы отопления подразделяются на виды топлива, то есть, какой газ в них используется. От этого изменяется комплект базового оборудования, то есть элементы, которые входят в схему отопления.

Используется, как правило, природный газ, который поступает от централизованной сети, и сжиженный, использование которого имеет нюансы. Его нужно где-то хранить и использовать нужно по определенным правилам.

Для сжиженного газа требуются газгольдеры большой емкости, или специальные газовые баллоны. Особая роль в системе газового отопления отводится, конечно, котлу.

Так получается, что отопление газом самое востребование среди методов обогрева жилья и современное оборудование позволяет организовать качественный обогрев и небольших помещений, так и частных домов и коттеджей. Самое главное в монтаже – соблюдение правил, тогда такая система прослужит долго, принося качественное тепло.

Норматив котельной в частном доме

Создание проекта монтажа котельной в частном доме – это очень ответственное занятие, которым нельзя пренебрегать. В первую очередь нужно обращать внимание на норматив котельной в частном доме и советы специалистов в этом деле. Необходимо вооружиться нормативной документацией, а затем, подумать об устройстве оборудования в таком месте, чтобы было удобно обслуживать его в процессе эксплуатации. Необходим открытый доступ к запорной и регулирующей арматуре, в любое удобное время.

Требования к помещению котельной в частном доме

Одним из самых важных этапов устройства отопительной системы является стадия проектирования до того, как начинается строительство дома. Тогда можно предусмотреть все нюансы, согласно нормативным документам, где содержатся ключевые моменты и оговорки по размещению теплогенераторов. Но если монтаж отопления производится в жилье, где ведется ремонт или перепланировка, то могут возникнуть некоторые нюансы, на которые обязательно следует обратить внимание.

Так какие же предъявляются требования к помещению котельной в частном доме?

• Во-первых, котельное оборудование может быть установлено только на кухне или в изолированном помещении, где можно расположить «топочную». Это может быть первый этаж, цокольное или подвальное помещение.
• Тепловой котел можно расположить в пристройке у дому или другом, отдельно стоящем здании. Некоторые располагают даже на кровле, когда позволяют условия, то есть покрытие прочное и надежное.
• Согласно нормативам, на кухне можно устанавливать оборудование, которое не превышает 60 кВт.
• Высота помещения для установки теплогенератора должна быть не менее 2,5 м.

Лучше всего, если будет построено отдельное помещение для обустройства отопительной газовой системы.

Котельная в коттедже

Как и в любом частном доме, котельная в коттедже – это помещение, где размещается газовый котел для отопления и все необходимое вспомогательное оборудование. Такое место должно соответствовать определенным стандартам, как например, высота потолка и объем помещения.

Обязательно в котельной должно быть предусмотрено окно, чтобы размер его был не меньше 0,5 кв.м. Также, требуется доступ свежего воздуха. Это является обязательным требованием при установке любого газового котла. Такие требования предъявляются к газовой котельной, устанавливаемой в деревянном доме, или кирпичном здании.

Пространство должно быть довольно большим, чтобы имелось место для свободного доступа при обслуживании.

8 реальных преимуществ нашей компании

Бережно относимся

к имуществу заказчика

Скидки до 10%

на оборудование

Сертификаты

сдачи работ

3 недели

срок монтажа

9 бригад

с опытом работы 12 лет

Гарантия 10 лет

по договору

Бесплатно разработаем

смету и проект

3 варианта расчета

с подробной сметой

Согласно правилам, можно устанавливать в котельной до 4 газовых единиц оборудования с внутренней камерой сгорания, чья суммарная мощность не должна превышать 200 кВт. Теперь стоит рассмотреть размер котельной в частном доме СНиП 2015 г. То есть, параметры ширины, высоты и длины помещения, наличие вентиляции пригодность самого места для установки газового котла.

Согласно СНиП:

• высота помещения – не меньше 2 м;
• площадь котельной – по усмотрению хозяина, но ширина проходов между оборудованием и противоположной стеной должна составлять не меньше метра.

Для газового котла в СНиП также указаны все требования к котельной. Здесь обязательно наличие промежутка между дверью и полом для естественного проникновения воздуха. Обязательно предусмотреть нужно окно.

Расположить газовое оборудование, работающее на природном газе, согласно СНиП, можно на любом этаже частного дома или коттеджа, в том числе в подвале или мансарде.

Газовые котельные установки

Ни в коем случае нельзя устанавливать такое оборудование в жилых комнатах. Площадь рассчитывается, согласно СНиП, из расчета четыре квадратных метра на один котел. Обязательно следует обращать внимание на отделку стен котельной. Пожароопасные отделочные материалы использовать категорически запрещено. Пол тоже должен быть выполнен из негорючих материалов. О двери и окне было написано выше.

Прежде чем монтировать газовые котельные установки, необходимо оборудовать все коммуникации, которые должны соответствовать нормам. То есть, давление газа, напор воды, подвод и сток воды в канализацию должны обеспечиваться бесперебойно.

Газовая котельная дома

Установленная котельная дома подразумевает наличие вентиляции. Помещение котельной должно сообщаться с системой вентиляции. Обязательно нужно сделать дымоход, пробив в стене канал.

Он должен быть газонепроницаемым, угарный газ не должен попадать внутрь помещения котельной. Свежий воздух может подаваться прямо с улицы, через вентиляционные решетки.

Чтобы обеспечить полноценный выход продуктов сгорания, нужно устроить дымоход так, чтобы его верхний срез был на одном уровне с коньком крыши или выше его.

Газовые котельни

Газовые котельни обустраиваются оборудованием различных модификаций. Например, напольным котлом, который устанавливается прямо на полу, подальше от открытого огня. Обязательно нужно предусмотреть возможность свободного доступа к нему.

Если места для установки газовой котельной на территории внутри дома нет и построить отдельно стоящее капитальное здание для этих целей нет возможности, то можно соорудить газовую мини котельную и решить, таким образом, все проблемы. Такая котельная имеет компактные размеры, быстро монтируется и оснащена всем необходимым оборудованием для обеспечения дома отоплением.

Источник: https://gscomplect.com/avtonomnaya-kotelnaya-chto-eto-takoe/

Автономное отопление многоквартирных домов

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).Пример теплопотерь в многоквартирном доме

   А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
4. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
5. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Так выглядит котельная на крыше

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

Схема работы крышной котельной

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации.

Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума.

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

Источник: https://Proekt-sam.ru/proektsistem/kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Автономная котельная в многоквартирном доме: обустройство, выбор материалов и конструкций

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Кому и зачем нужна автономная котельная в многоквартирном доме

Коммунальные услуги с каждым днём становятся всё дороже. Поэтому всё чаще пользователи ищут альтернативу, которая была бы доступна каждому. Одной автономной котельной должно хватать, чтобы удовлетворить потребности всего многоквартирного дома. При этом обеспечивается подача качественного теплоносителя и других ресурсов. Следует заранее изучить решение, вместе с его отрицательными и положительными сторонами.

Одним из главных преимуществ является уменьшение потерь тепла при транспортировке теплоносителя

Для установки оборудования пользуются обособленными помещениями. Допустимый вариант – отдельные комнаты, дополняющие крышу.

Внутри размещают всё оборудование, обеспечивающее непрерывную работу конструкции. Главное – чтобы мощности хватало для прогревания радиаторов и сохранение температуры воды у всего дома.

Мини-котельные снабжаются всем оборудованием, обеспечивающим стабильность работы. Автономные системы предполагают применение только современных технологий. Выгода больше ещё и от того, что одну котельную можно использовать для обеспечения ресурсами сразу нескольких домов.

Больше всего преимуществ при учёте следующих факторов:

1. Сокращение расстояния между тепловым генератором и радиаторами, трубами в квартирах.

Теплопотерь при циркуляции воды в системах становится меньше. Согласно приблизительным подсчётам, расходы жильцов в таких ситуациях уменьшаются на 30%, а то и больше.

1. Стандартный результат монтажа автономных котельных – уменьшение расходов по коммунальным услугам.

Системы не требуют такого регулярного обслуживания, демонтажа конкретных элементов. Современное оборудование отличается высоким качеством изготовления, надёжностью.

Вода проходит более короткий путь от центрального теплоносителя. Внутри системы увеличивается скорость, с которой идёт нагрев. Горячая вода, батареи эксплуатируются с повышенными температурами. Но настройку газового котла можно отрегулировать так, чтобы всем было удобно.

Экономичность, скорость нагрева – главные преимущества для тех, кто выбирает автономный вариант.

Включение центрального отопления происходит, когда достигаются конкретные температуры. Но холодная погода часто держится дольше, а жильцы за это время терпят холод в квартирах.

За счёт автономной системы допустимо поддержание тепла круглый год, вне зависимости от времени года. Пропадает зависимость от коммунальных служб. По текущим потребностям корректируют температуру при помощи терморегуляторов. Иногда это служит причиной дополнительной экономии.

Есть ли недостатки у современных отопительных систем

Минусов меньше, если сравнить с центральными отопительными системы. Только поиск оборудования вызывает проблемы у пользователей. Не обойтись без дополнительных трат. Но в результате уровень комфорта значительно повышается.

Котельные газового типа не установить без отдельных помещений. Для этого потребуется заняться решением следующих вопросов:

• Выделить необходимую площадь возле дома.
• Довести кровлю до выполнения требуемых технических условий.
• Конструкция с блоками монтируется на крыше.

Потребуется дополнительно тратить ресурсы, либо застройщику, либо жилому фонду, созданному за счёт жильцов.

Системы газового отопления могут выделять вредные для окружающей среды вещества. Нужно дополнительно предусмотреть систему, отвечающую за фильтрацию. Чтобы соблюдать нормативы СНиП, надо также выбрать соответствующее оборудование. Из-за этого стоимость закупки повышается.

Но врезание в центральную магистраль тоже требует расходов из-за необходимости получить несколько разрешений от надзорных органов. Приходится ждать принятия решения, часто процесс затягивается не на один месяц.

Но здесь жильцы в каждом случае принимают отдельное решение.

Крышные котельные: классификация и особенности

Децентрализованные котельные лучше расположить на крыше плоской формы. Все разрешённые виды оборудования максимально подробно описываются в действующих СнИпах.

Особое внимание уделяют требованиям для котельных, монтирующихся на крышах.

Эксплуатацию и монтаж описывают относительно двух основных разновидностей систем:

1. Встроенной.
2. Блочно-модульной.

У каждого варианта свои технические требования и особенности.

При монтаже на крыше бойлерные котельные дают владельцам такие преимущества:

• Отсутствие ограничений по виду используемого топлива. Выгодным вариантом становится использование газа.
• Простота обустройства вентиляции для котельной.
• Расчёт конструкции, организации дымоходов доставляют меньше проблем.
• Гидравлическая нагрузка у котлов меньше.
• Не нужно приобретать отдельный участок для котельной рядом с домом.

Блочно-модульные разновидности котельных

Не требуют большой площади благодаря компактным размерам. Строительную площадку сначала заполняют специальными блоками. Потом их соединяют в конструкцию, максимально сохраняющую работоспособность при любых условиях.

На заводе собирают всю систему с элементами, важными для работы. На финальном этапе нормальное функционирование обеспечивают добавлением необходимого оборудования.

После завершения этапа со сборкой станция готова для дальнейшей эксплуатации. Производитель заранее предусматривает сборку, монтирует необходимые модули. Отдельные комнаты оборудуются для обслуживания со стороны персонала.

Главное – определить несущую способность здания по результатам экспертизы. При необходимости организуют мероприятия и меры для повышения показателя.

На несущие элементы у здания будет опираться соответствующая платформа. Только в этом случае блок сохраняет максимальную устойчивость. Далее под газовой котельной создают огнеустойчивый блок.

Обычно заливают бетонный слой, чтобы решить задачу. По периметру крыши нужно устанавливать перила для обеспечения максимальной безопасности.

В некоторых случаях не обойтись без мер по увеличению звукоизоляции.

Блочный бойлерные – отличный вариант для зданий, изначально подключенных к централизованному отоплению. Но у оборудования в этом случае должны присутствовать допустимые технические условия. Обязательно создание проекта.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/avtonomnaya-kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Автономная котельная в многоквартирном доме — выгоды для жильцов

Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС). Существует мнение, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает расходы на коммунальные услуги. В этой статье рассмотрим, почему застройщики возводят автономные придомовые котельные, что собой представляет данная система отопления, а также насколько она выгодна и безопасна для жильцов.

Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.

Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.

Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.

Автономная котельная. Готовые автономные котельные. Комплектация автономной котельной

Автономная котельная – отопительная система с независимым источником энергии, размещенная в передвижном модуле или стационарном здании.

География поставки	любой регион РФ и СНГ
Гарантия	24 мес
Краткое описание	Современные автономные котельные — высокоэффективные отопительные системы, которые могут использоваться для обогрева помещений разных площадей и типов. У нас можно выбрать котельную подходящей мощности быстро и просто.

Расчёт стоимости в 1 клик!

Описание автономной котельной

Автономная котельная – это комплекс приборов и устройств, предназначенных для выработки теплоэнергии, и распределения ее по объекту. Ее использование актуально для обогрева построек, находящихся далеко от центральных магистралей.

Автономные котельные установки (СПб) могут применяться для стабильной подачи тепла и горячей воды на самых разных объектах. Как правило, это жилые комплексы и поселки, крупные административные здания, промпредприятия различной направленности и т.д.

Автономные котельные системы бывают двух типов:

• Передвижные. Размещаются в отдельных блоках, основа которых – металлический каркас. Обшиваются сэндвич-панелями или профилированным листом, а также специальным утеплителем. Такая теплотехника поступает к заказчику в собранном виде, и полностью готова к эксплуатации.
• Стационарные. Оборудование может монтироваться внутри уже построенного здания, в пристройке к нему либо в отдельно выделенном помещении. В этом случае с завода доставляются все приборы и ключевые узлы, а в единое целое установка собирается непосредственно на месте.

Автономные котельные (Санкт-Петербург) функционируют на любом виде горючего. Клиент имеет возможность выбирать оптимальный вариант топлива для конкретной местности:

• Дизель, бензин, масло, мазут, нефтепереработка.
• Дерево, торф, брикеты, пеллеты, уголь.
• Природный, сжиженный газ и т.д.

Преимущества автономной котельной

Преимущества и плюсы автономной котельной заключаются не только в наличии независимого генератора энергии. Также можно отметить:

• МобильностьВ случае использования модуля, его легко перебросить на другое место, если потребуется.
• КомпактностьВнешние габариты блочных систем позволяют размещать их максимально близко к зданию. Стационарные автоматизированные автономные котельные также не занимают много места, и не требуют больших помещений.
• ЭкономичностьОтсутствует необходимость в возведении капитальной постройки. Блок-модуль устанавливается на подходящую площадку, или же в готовом здании предусматривается место под отопительное оборудование.
• Автоматизация Все оборудование оснащается автоматическими контроллерами настроек и безопасности. Работа осуществляется без участия персонала – достаточно одного дежурного оператора.

* Чем ближе к зданию будет расположена теплотехника, тем меньше коммуникаций потребуется проложить. Таким образом, сокращаются расходы на монтаж и уменьшаются теплопотери.

Срок изготовления автономной котельной является небольшим (1-3 месяца). Однако о своевременной подаче заявки и подготовке проекта лучше позаботиться заранее.

450

и более, выполненных объектов

500

городов с нами работают

2500

установлено оборудования
на 2500МВт

1500000

человек получают тепло от нашего оборудования

Комплектация автономной котельной

Автономная котельная (чертеж прилагается) состоит из:

• Водонагревательного котла.
• Нескольких насосов.
• Оборудования для подготовки жидкости.
• Теплообменника.
• Калорифера.
• Внутреннего трубопровода и пр.

Производство (строительство) автономной котельной предусматривает наличие не только приборов обогрева, но и всех необходимых систем:

• Вентиляционной. Необходимый для горения кислород поступает естественным путем, а продукты горения выводятся через специальные вытяжки и дымоходы.
• Электрической. В нее входит не только пульт управления, но также и освещение (внешнее и внутреннее).
• Сигнальной. Включает в себя пожарную сигнализацию, а также уведомления диспетчера о неполадках в работе.

* В зависимости от особенностей индивидуальных проектов, предоставляемых клиентами, возможна установка дополнительных устройств.

Чтобы правильно выбрать и купить автономную котельную, цена которой будет зависеть от характеристик системы, нужно заручиться помощью профессионалов. Компания «КЭП-проекты» организует перевозку и пуско-наладочные работы для разных видов отопительной техники.

Доставка автономной котельной

Доставка автономной котельной осуществляется автомобильным или железнодорожным транспортом без оформления специальных разрешений. Готовые модули или крупные узлы подвозятся на тягачах прямо к объекту.

Монтаж автономной котельной

Монтаж автономной котельной совершается на подготовленной площадке или построенном фундаменте. Специалисты производят компоновку блоков и их подсоединение к коммуникациям здания.

Установка автономной котельной в аварийных ситуациях может осуществляться при помощи гибкого трубопровода. Это поможет сэкономить время и организовать подачу тепла как можно быстрее.

ПНР автономной котельной

Первичный пуск и наладка автономной котельной блочно-модульного типа происходит в заводских условиях. Стационарные системы запускаются на месте после окончательной сборки.

Обслуживание автономных котельных выполняется только мастерами, имеющими соответствующую квалификацию. Это гарантирует качественную и долговечную работу теплотехники.

Документация автономной котельной

Документы на автономную котельную включают в себя все разрешения, сертификаты и выводы экспертов, которые прописаны в требованиях Ростехнадзора.

Техническая и юридическая документация передается заказчику после установки оборудования и проверки его работоспособности.

Готовые автономные котельные

Все автономные котельные, фото которых размещены на сайте, являются мощными и производительными комплексами для стабильной подачи тепла и подогрева воды. Автоматизированная система регулирования позволяет получить оптимальную мощность, расходуя минимальное количество топлива.

Сделать заказ на поставку можно по телефону, или отправив онлайн-заявку. Обращайтесь, мы гарантируем выгодные условия сотрудничества!

Источник: https://kep-project.ru/avtonomnaya-kotelnaya/

Крышная котельная — что это, виды, преимущества и недостатки, проектирование

При проектировании жилых многоквартирных домов внимание уделяется основным коммуникациям – подаче горячей воды, газоснабжению, поддержанию комфортного теплового режима. Если условия позволяют, то происходит подключение сооружения к централизованной системе подачи коммунальных ресурсов. В противном случае предстоит обустроить индивидуальную систему, действующую в пределах одного дома.

Крышная котельная это – автономная система для круглогодичного подогрева воды в доме и для сезонного отопления жилого строения.

Виды и устройство крышных котельных

Крышные котельные в многоэтажных домах обустраиваются для экономии денег при оплате коммунальных ресурсов.

Как показывают расчеты, МКД с индивидуальными котельными тратят на треть суммы меньше, нежели подключенные к городским источникам. Это связано с отсутствием потери тепла (как в центральном трубопроводе), поскольку система располагается сразу внутри дома и ведет напрямую в квартиры.

Индивидуальные котельные экономят деньги жильцов.

Размещение котельных имеет преимущества. К ним относятся:

• экономия на строительных работах (нет нужды строить отдельное помещение);
• возможность установки на ограниченной площади;
• безопасность (при соблюдении всех правил и требований СНиП);
• обустройство доступно на крышах новостроек и на старых зданиях (кроме ветхого и аварийного жилья);
• при использовании автоматизированных агрегатов не нужно привлекать много персонала;
• наличие дополнительных систем защиты (аварийное отключение, сигнализация).

Блочно-модульные крышные котельные

Изготовлением и установкой модульных крышных котелен занимается нанятая компания (выбор организации – право жильцов, принимающих решение на общедомовом собрании). Фирма делает замеры и готовит систему, соответствующую потребностям дома, где она будет располагаться. Для безопасной установки на крышах используются материалы, снижающие вес оборудования.

После назначения строительной экспертизы отдельного здания (для проверки надежности несущих конструкций) начинается установка. Требования к монтажным работам:

• установление платформы –новы для будущей котельной;
• подготовка покрытия, устойчивого к высоким температурам;
• установка поручней на крыше;
• улучшение звукоизоляции.

Готовится по персональному проекту. К стандартным модулям (с расположенным оборудованием) добавляются служебные помещения для персонала.

Встроенные крышные котельные

Реже можно встретить стационарные котельные, поскольку их обустройство начинается до завершения строительства дома. При подготовке проекта будущих строительных работ указывается планирование стационарной тепловой станции. Дальнейшие расчеты устойчивости несущих конструкций, пожарной безопасности сооружения проводятся до начала возведения МКД.

Специализированные фирмы занимаются проектированием и установкой котельных.

Важно! Независимо от вида, котлы для крышных систем имеют функцию автономного режима. Это гарантирует бесперебойную работу по обогреву воды и отоплению без постоянного участия служебного персонала.

Преимущества и недостатки

Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:

• доступная цена;
• скорость заказа и установки;
• дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
• снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
• малый риск аварий и нарушений в работе;
• небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
• самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
• одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
• простота работ по установке и демонтажу;
• перенос системы в другое место для другого МКД.

Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.

Недостатки:

• проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
• не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
• при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
• применение дополнительных мер пожарной безопасности.

Требования к домам и крышам

Правилами СНиП от 1976 года утверждено, что запрещена эксплуатация крышного агрегата в следующих категориях зданий:

• сооружения общественного назначения, которые одновременно посещает свыше 50 человек (это касается образовательных учреждений, медицинских центров);
• МКД, в которых нарушены нормативы расчета мощности тепловой энергии (для модульных устройств – 3 мВт, для стационарных – 1,5 мВт);
• запрет на использование в ветхих, аварийных домах, зданиях, запланированных к сносу.

При выявлении нарушений при установке котельной необходимо произвести их устранение.

Внимание! Нарушение ограничений ведет к отказу в эксплуатации.

К другим требованиям относятся:

• максимальная высота здания не может превышать девять этажей;
• размеры отопительных коммуникаций не могут превышать площадь самой крыши;
• дополнительно обустраивается защитная бетонная подушка.

При выявлении нарушений компания-провайдер оборудования должна устранить выявленные недостатки, иначе в использовании будет отказано.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:

• разрешена установка полностью автономных устройств;
• котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
• между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
• обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.

Примите к сведению! При проектировании крышных котельных высота каждой трубы должна превышать полметра над крышей МКД.

Требования к крышам для размещения котельных

Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

• конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
• наличие перил;
• площадь поверхности больше параметров оборудования;
• защита кровли от протекания;
• ограниченный доступ к крыше посторонних;
• котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

Котлы для крышных котельных

Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).

Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты.

Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

• Futera;
• Rendamax;
• Wessex;
• Viessmann;
• Buderus;
• Protherm;
• Ferroli;
• Vaillant;
• Lochinvar.

Рекомендуется выбрать автономный котел для установки из ассортимента заграничных производителей.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

• разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
• граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
• наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
• после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.

Электроснабжение котельной на крыше

Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

• молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
• обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
• наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
• наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
• предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
• для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

Пожаротушение крышной котельной

При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

• при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
• при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
• максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
• размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
• наибольшая высота дома – 9 этажей;
• наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
• ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
• формирование персонального аварийного выхода;
• обустройство сигнализации;
• установка автоматических систем тушения пожаров.

Необходимо соблюдать правила пожарной безопасности при проектировании.

Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:

1. Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
2. Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
3. Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
4. Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
5. Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
6. Получение письменного разрешения на подключение системы.

Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.

Цена котельной на крыше

Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:

• приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
• компенсация себестоимости тепловой станции;
• оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
• оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).

Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.

Котельная относится к общей собственности всех жильцов, поэтому обслуживание, оплата ремонта – обязанность собственников/пользователей квартир в доме. Покрытие расходов осуществляется из суммы, внесенной за поточный ремонт на баланс управляющей организации. Это позволяет жильцам пользоваться сервисами крышного оборудования – отопление, подача горячей воды. Право пользования системой переходит от владельцев к арендаторам жилья по договору коммерческого или социального найма.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/kryshnye-kotelnye