Квартира клубного типа что это такое?

5 лучших клубных домов-новостроек Москвы

Клубный дом — не может быть на сотни квартир или апартаментов. Главное для таких новостроек — максимальная приватность

Клубный дом «Тургенев»

Клубный дом — это не просто элитный малоквартирный жилой дом. Для такой недвижимости характерно расположение в престижном благоустроенном районе, а жилье доступно для узкого круга жильцов одного социального класса. Клубные дома строятся по эксклюзивным проектам с использованием уникальных архитектурных и дизайнерских решений, а также премиальных материалов. В таких домах нет ничего «случайного»: от выбора отделочных материалов, до соседей напротив.

Мы составили список строящихся клубных домов-новостроек Москвы для тех, кто предпочитает максимальную приватность и комфорт.

Клубный дом «Октябрь» находится в пешей досягаемости от метро «Октябрьское поле» и станций МЦК «Зорге» и «Панфиловская». Проектом предусмотрено открытие в составе ЖК продуктового магазина, кафе, детского клуба, фитнес-центра, медицинской клиники, SPA-салона и кинотеатра. В двухуровневом паркинге будет работать шиномонтаж и автомойка.

Проект ориентирован на современных горожан, предпринимателей и фрилансеров, которые хотят работать, не выходя из дома. С первого по четвертый этаж отдадут под офисы и коворкинг, а для встреч с клиентами предусмотрено две лаунж-зоны. Остальные этажи занимают апартаменты с панорамными окнами. Все лоты предлагаются покупателям без отделки и со свободной планировкой.

В доме есть двухуровневый подземный паркинг, кладовые, колясочные и места для мытья лап домашних животных.

ЖК «Клубный дом «Октябрь»

Жк «титул на серебрянической»

ЖК «TITUL на Серебрянической» представляет собой элитный жилой комплекс, расположенный центральном административном округе в двух километрах от Кремля в Таганском районе. Проект включает в себя 8 особняков малой этажности от 7 до 9 этажей. Площадь жилья начинается от 46 кв.

м со свободной планировкой и возможностью объединения, квартиры с террасами, двухуровневые пентхаусы. Из окон открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Сити, Серебряническую набережную, высотку на Котельнической набережной и Храм Троицы Живоначальной.

Собственная инфраструктура для жителей комплекса предполагает клабхаус с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, приватный огороженный охраняемый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой.

Жк «титул на серебрянической»

Жк «собрание клубных домов ordynka (ордынка)»

Семь корпусов клубных домов элит-класса «Ордынка» расположены в центре столицы, в Центральном административном округе, на улице Малая Ордынка. В проекте сочетаются старинные особняки и современные здания. В пешей доступности находятся станции метро «Третьяковская» и «Полянка». Поблизости сосредоточены знаменитые памятники архитектуры, соборы, храмы, театры, музеи.

В комплексе покупателям будут предложены пентхаусы (одно- и двухуровневые) с террасами на крыше и семьдесят четыре квартиры. На первых этажах зданий разместятся апартаменты с патио (приватным двором и садом) и отдельным входом. Во дворе ЖК высадят сирень, яблони, липы. Территорию двора оформят зеркальными водоемами, арт-объектами, скульптурами, дизайнерской мебелью.

Жк «собрание клубных домов ordynka (ордынка)»

Жк «клубный дом soho+noho (сохо+нохо)»

Клубный дом SOHO+NOHO расположен в шаговой доступности от станций метро «Белорусская», «Савеловская», «Менделеевская». Клубная инфраструктура предназначена только для жителей дома и включает в себя лобби, зал Play для настольных игр и просмотра кино, бизнес-пространство Home office, залы для приемов и встречи гостей.

В клубном доме также есть детская игровая зона и спортивный зал. Поблизости находятся различные магазины, бары, кафе, кофейни, офисные и торговые центры. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 25 кв. м (студии) до 244 кв. м (пентхаусы с индивидуальным доступом) и 192 машиноместа в подземном паркинге.

Все апартаменты предлагаются с чистовой отделкой в цветовых вариантах Silver и Bronze.

Жк «клубный дом soho+noho (сохо+нохо)»

Жк «клубный дом turgenev (тургенев)»

Клубный дом Turgenev расположен в историческом центре Москвы, между Бульварным и Садовым кольцом. В пешей доступности находятся известные московские театры, магазины и рестораны, «Центральный рынок». Концепция клубного дома TURGENEV предполагает реализацию квартир с отделкой премиального уровня. В составе клубного дома предполагается открытие фитнес-клуба и spa-центра. Площадь квартир начинается от 75 «квадратов», а стоимость от — от 750 тыс. руб за 1 кв. м.

Жк «клубный дом turgenev (тургенев)»

Другие обзоры новостроек

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f2a9c7d9a79473e851186de

Клубный дом что это такое

Элитные, малоквартирные, доступные не всем — такой образ сложился у клубных домов. Между тем, клубный дом — это не только про элитарность, но и про особую философию недвижимости нового формата. Но обо всем по порядку.

Итак, клубный дом — это.

1. Дом для узкого круга людей

Подобранные с особой педантичностью жильцы — один из главных показателей «клубности» дома. Обычно этим занимается специальное агентство: оно собирает информацию, проводит собеседования, анкетирует и проверяет факты. Если претендент не соответствует каким-то из параметров, даже при наличии необходимой суммы в продаже квартиры ему будет отказано (естественно, в мягкой форме, при этом он, скорее всего, даже не узнает о причине отказа).

Потенциальные члены «клуба» должны иметь одинаковый социальный статус, занимать сходное положение в обществе, обладать общими взглядами на жизнь (собственно, клуб — это и есть объединение людей по интересам). В этом и заключается философия клубных домов: все здесь будут знакомы, и поэтому очень важно, чтобы каждый чувствовал себя комфортно.

Обычно в клубных домах не более 20-30 квартир. Часто встречаются и объекты, в которых предлагается всего 5-6 квартир.

2. Элитарность снаружи и внутри

Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы — в случае с клубными домами это не просто обтекаемые фразы. Это реальность. В таком доме нет ничего случайного и безликого, здесь все подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей.

3. Продуманное расположение

Престижное, удобное и экологичное — три слова, которыми можно охарактеризовать расположение таких домов. Особый статус жителей «клуба» подчеркивает уже сам адрес. Его дополняют приятные виды из окна, интенсивное озеленение, отсутствие лишнего шума и одновременно близость к культурным объектам и крупным бизнес-кластерам.

4. Безупречная инфраструктура

Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, обустроенные вестибюли и холлы, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа, и является его неотъемлемой частью.

Такие объекты инфраструктуры, как салоны красоты, детские сады, магазины, фитнес-центры, отделения банков в клубных домах не представлены. В подобных проектах застройщики делают акцент на благоустройстве мест общего пользования и прилегающей территории.

5. Непривычные документы

Нередко при покупке квартиры в клубном доме оформляются документы на приобретение не конкретной квартиры, а части дома. Этот нюанс связан с тем, что под строительство таких объектов могут выделяться земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, а следовательно в эксплуатацию будет вводиться частный дом. Это нормальная практика.

Единственное, на что нужно обратить внимание: при продаже квартиры в таком доме правом на первоочередное приобретение обладают соседи, поэтому сперва придется предложить жилье им.

Что такое клубный дом?

Собственное качественное жильё — основа благополучия и стабильности. Это инвестиция, по которой можно судить об уровне обеспеченности, интересах, ценностях и жизненных принципах человека. Стремительный рост доходов отдельных категорий населения способствовал появлению новых видов недвижимого имущества. Одна из новых форм жилых помещений – клубные дома. Клубный дом — это гордость и весомое достояние состоятельного человека. Но даже с большой суммой стать совладельцем таких квадратов непросто! Почему? Читайте далее.

Понятие «клубный дом»

Далеко не все знают, что такое клубный дом. Под этим оригинальным и модным словосочетанием понимается жилое строение на несколько квартир, весьма популярное в столице и богатых городах России. Типичное расположение такого объекта — престижный, немного уединённый и благоустроенный район. В доме проживает ряд семей, которые характеризуются одним уровнем доходов, социальным статусом и положением в обществе. Это политики, артисты, бизнесмены, профессора, дипломаты.

Строение может быть построено с нуля, или являться старинным зданием, которое отреставрировали по оговоренному плану. Клубный дом имеет несколько характерных признаков:

• Оригинальная архитектура. Над её созданием трудится творческая команда, которая учитывает изысканные запросы и пожелания.
• Умная, продуманная планировка. Она отражает количественный и качественный состав каждой семьи, образ жизни и интересы. Её можно оговорить ещё в процессе проектирования.
• Высокие потолки, дающие простор для внутреннего дизайна.
• Малое количество этажей – чаще всего 2 или 4.
• Безупречные фирменные строительные материалы.
• Серьёзные вложения в интерьер и экстерьер.
• Идеальная экология. Вблизи не может быть вредных производств, выбросов, загазованности, железных дорог. Лучшее место — пригород или удалённый спальный район возле реки и леса.
• Наличие всех существующих коммуникаций, включая многоуровневую систему кондиционирования. Обязательный атрибут — собственная мини-котельная. Это ощутимая экономия и независимость от городской теплосети.
• Отличная прилегающая инфраструктура и качественное дорожное покрытие.

Источник: https://TrubyMaster.ru/klubnyj-dom-chto-jeto-takoe/

Особенности и преимущества клубных домов — Статьи

Понятие клубный дом все чаще встречается в описании объектов недвижимости. Цена на квартиры в таких домах может быть выше, но далеко не каждому покупателю понятно, по какой причине. Разбираемся в особенностях данного типа жилья.

Ключевые моменты

Перед тем, как купить квартиру в клубном доме, нужно разобраться в особенностях формата. Новый тренд пришел к нам из Европы, где и сейчас пользуется большой популярностью.

Изначально основной задачей нового формата был целенаправленный выбор соседей. Заселением ЖК занимались квалифицированные специалисты, а иногда – целые отделы в компании застройщика. Создавался портрет потенциального владельца квартиры в клубном доме, прописывались требования, которым он должен соответствовать, чтобы, например, не сложилась ситуация, когда известный политик живет по соседству с рок-звездой и любителем вечеринок. Иногда для клиента устраивали интервью, во время которого профессиональный психолог определял характер и привычки человека.

Такой жесткий отбор сегодня встречается гораздо реже, однако единство социального статуса жителей все равно присутствует. В таких объектах в приоритете остается небольшое количество квартир, что создает уютное, камерное и безопасное пространство для жизни.

Отличие от жилых комплексов

Как уже было сказано, основное отличие клубных домов в СПб от обычных ЖК – минимальное количество квартир и камерная атмосфера. Небольшие объекты могут даже выкупаться целиком. Например, крупной компанией для корпоративного заселения, когда все жильцы знают друг друга.

К другим критериям относятся:

• Высокий уровень безопасности. Территория закрыта и охраняется круглосуточно. Доступ осуществляется по пропускам. Попасть в дом могут только жильцы или приглашенные гости.
• Вместительный паркинг. Если площадь объекта позволяет, то паркингов может быть два – наземный (гостевой) и подземный. В любом случае, машиномест достаточно и для собственников, и для их гостей.
• Авторский архитектурный проект и высококачественные материалы. Как жилье бизнес- или премиум-класса клубные дома Петербурга имеют максимальный класс энергосбережения (А), монолитный каркас здания, продуманную инженерию и так далее. Авторский дизайн подчеркивает статусность проживающих в доме людей.
• Улучшенные планировки. Это могут быть нестандартные решения: двухуровневые квартиры, высокие потолки, окно в ванной, террасы и камины, квартиры с кабинетом или хобби-рум и так далее. 

В цену клубных домов часто входят автономные котельные, небольшие электростанции и резервные генераторы. Это также влияет на уровень комфорта и позволяет не зависеть от городских коммуникаций.

Плюсы формата

Престижный район – неотъемлемая составляющая клубного дома, будь то новостройка или объект исторического наследия. Приветствуется наличие зеленых парковых зон рядом с домом, водоемов или других знаковых городских объектов.

К преимуществам формата относится также доступность социальной и коммерческой инфраструктуры, транспортная оснащенность. Возможность и быстро добраться как до центра, и с легкостью выехать за город. Отсутствие шумных магистралей и трасс рядом с ЖК.

Парадные в клубном доме просторные, с высокими потолками и приятным, стильным дизайном. Есть выделенные места для хранения колясок, велосипедов, спортивного инвентаря. Современные, бесшумные, высокоскоростные лифты, отапливаемые, благоустроенные межэтажные площадки — перечислять можно до бесконечности.

На территории комплекса, если это позволяет территория, размещаются современные детские площадки и спортивные комплексы. Двор украшают мастера ландшафтного дизайна, есть зонирование на места для отдыха, игр, прогулок.

На первых этажах могут размещаться коммерческие помещения, которые обеспечат жильцов инфраструктурой у дома – чашечкой свежего кофе утром или быстрым доступом к салону красоты, банку. 

Другими словами, клубные дома Санкт-Петербурга оснащены всем необходимым для комфортной жизни.

К недостаткам малоквартирных жилых комплексов можно отнести только стоимость квадратного метра. Но цена кажется высокой только до того момента, пока не знаешь, за что платишь. Если стоимость обусловлена эксклюзивными качественными характеристиками, то аргументов «против» не остается. Происходит обмен финансов на уют, комфорт, статусность и экологичность.

Клубные дома ГК «КВС»

Объект бизнес-класса клубный дом Б57 расположен в престижном Московском районе. В доме 9 этажей, 3 парадные и всего 150 квартир.

Объект размещен в парадной части района, рядом с одной из главных его достопримечательностей – всего за 5 минут можно дойти до Парка Победы – живописного оазиса с прудами, аллеями и аттракционами.

Дом построен в стиле неоклассицизм, фасады украшает сдержанный декор, воплощенный в барельефных линиях, карнизах и решетчатом ограждении балконов. Оформление холлов выполнено в спокойном, классическом стиле, основная гамма которого – оттенок слоновой кости.

Квартиры имеют высокие потолки и широкие оконные проемы, что дарит максимальную естественную освещенность пространства. Улучшенные планировки включают просторные кухни и прихожие, гардеробные, кабинеты.

До подземного паркинга можно добраться с любого этажа на лифте, не выходя на улицу. Комфортный клубный дом в новостройке находится в пешей доступности от станций метро «Парк Победы» и «Электросила» и всего в 5 минутах езды до развязки с КАД и ЗСД. Удобное транспортное сообщение позволит быстро доехать до центра, или отправиться за город. Инфраструктура Московского района предлагает большой выбор супермаркетов, торговых центров, ресторанов, школ, детских садов и объектов культуры.

Другой объект компании «КВС»  — клубный дом G9, расположен вблизи исторического центра Петербурга, недалеко от станций метро «Лесная» и «Петроградская». В доме 316 квартир, и всего от 2 квартир на этаже. 

Подземный паркинг оснащен дополнительными местами для электромобилей и помещениями для хранения вещей и спортивного инвентаря. Просторная закрытая территория дома бизнес-класса оформлена по авторскому ландшафтному проекту, и находится под круглосуточной охраной. Сердцем композиции стал стильный фонтан и крытые сиденья для отдыха. 

Чтобы узнать подробности о клубных домах ГК «КВС», позвоните по бесплатному номеру: 8 800 222 09 65.

Источник: https://kvsspb.ru/klientam/stati/osobennosti-i-preimushchestva-klubnykh-domov/

DOM.RIA – Что такое клубный дом

Понятие «клубный дом» зародилось на европейском рынке недвижимости. В нем соединялись не только комфортные условия проживания, но и требования к самим жильцам. И высокий уровень достатка не становился гарантией покупки жилья в доме такого типа.

Клубный дом – что это

Клубный дом – элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Сегодня для большинства проектов клубных домов застройщики или специальные компании заранее подбирают «идеальных» соседей. В итоге потенциальные инвесторы будут схожи по финансовым возможностям, жизненному статусу и ритму жизни. Поэтому нередко жильцами клубных домов становятся партнеры по бизнесу, спортсмены и члены различных VIP-клубов, где все друг друга знают. По этой же причине большинство квартир из клубных домов на открытом рынке выставляются редко.

Что такое таунхаус: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса

В современном понимании дом клубного типа чаще всего относятся к новостройкам элит-класса. Только в клубное жилье архитектура, дизайн, приватность, комфорт, автономность и продуманность возводится на более высокий уровень. В Украине такие дома встречаются в крупных областных центрах – Киев, Харьков, Одесса, Львов и Днепр, а также пригородах мегаполисов.

Сейчас некоторые застройщики используют приставку «клубный» как маркетинговый ход, что не совсем корректно. Так, нередко рекламируются квартиры в 16-этажном «клубном» доме. Или под таким названием преподносят наличие собственной инфраструктуры, уникальное местоположение. Таунхаусы и дуплексы к «клубной» недвижимости относятся только условно. Здесь, несмотря на близкое соседство, собственники живут достаточно автономно и на значительном расстоянии друг от друга.

Юридический аспект покупки жилья в доме клубного типа

При покупке жилья в клубном доме сделка в некоторых случаях может оформляться не на квартиру, а на часть дома. Это довольно нестандартно для первичного рынка недвижимости. Это связано с тем, что нередко такие дома проектируются на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому такие здания вводятся в эксплуатацию как частный дом, а покупатель становится совладельцем его части (как жилой, так и мест общего пользования).

Но большинство квартир в клубных домах продается через договор купли-продажи имущественных прав и инвестиционный договор. Другие формы сделки хоть и используются, но гораздо реже. Так, квартиру в клубном доме Колибри в Ирпене можно купить по предварительному договору купли-продажи, стоимость – от 12 500 грн/кв. м. В этом доме всего 4 этажа и 12 квартир, а лаунж-зона на крыше позволит наслаждаться панорамным видом на лес. Объект планируют сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2019 года.

Особенности клубного дома

Мы писали выше, что главная особенность домов клубного типа – собственники с одинаковой жизненной философией. Помимо этого, такое жилье имеет все преимущества новостроек элит-класса, следующие особенности:

Классы «первички»: новостройки элит-класса

Архитектура и дизайн дома

Дома клубного типа – это новостройки, построенные по эксклюзивному проекту, или старинные здания после реставрации. Поэтому в таких многоэтажках могут встречаться как уникальные исторические барельефы, лепные элементы или деревянные оконные своды, так и самые современные конструкции из железа, стекла и бетона.

Так, клубный дом Биарриц, который расположен в Одессе на Французском бульваре, органично сочетает в своей архитектуре наследие европейских приморских курортов. Тут органично соединили в эклектичном стиле классику, элементы барокко и современные мотивы. Здание будет выполнено в белоснежно-голубых тонах, что в сочетании с близким расположением моря смотрится довольно эффектно. Сейчас квадратный метр в клубном доме Биарриц стоит от 44 554 грн, а объект застройщик планирует сдать в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

Отсутствие коммерческих объектов

Даже в новостройках элит-класса на первых этажах может размещаться магазин, салон красоты или ресторан. В клубном доме такое стараются исключить – это сделано для уединенной жизни собственников.

Выгодное местоположение и продуманная инфраструктура

Клубная недвижимость строится вблизи от развитой инфраструктуры. В этом случае жильцы смогут без проблем посетить отделение банка, скупиться в супермаркете или провести шоппинг в ТРЦ.

Район размещения клубного дома не только удобный в плане близости инфраструктуры, но престижный и экологичный. Недалеко от многоэтажки могут быть лесопарковые зоны или известные культурные объекты. Нередко клубные дома возводят в исторических центрах городов, на набережных или в непосредственной близости от моря. При таком местоположении обеспечен красивый вид из окна и отсутствие лишнего шума.

Так, клубный дом на Лычаковской построен в историческом центре Львова. Здесь в пешей доступности находятся все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры, а прогуляться можно в Ботаническом саду Львовского медуниверситета или Лычаковском парке. Стоимость квадратного метра в клубном доме на Лычаковской стартует от 36 400 грн, в продаже остались только 3-комнатные квартиры.

Уровень комфорта и количество жильцов

Все квартиры в клубном доме имеют свободную планировку для создания уникального интерьера или продуманные застройщиком варианты дизайна. Непривычно высокие потолки (иногда до 5 м) и просторные комнаты, нередко апартаменты занимают целый этаж или половину, также популярно двухуровневое жилье.

Клубный дом PARK RESIDENCE в Днепре предлагает квартиры от 30 864 грн/кв. м со свободной планировкой и высотой потолков 3,3 м, что дает возможность реализовать самый смелый дизайн-проект. А некоторые квартиры имеют собственные террасы и балконы от 16 кв. м.

Дома клубного типа малоэтажны, состоят из 1-2 секций, в одной секции проектируется 20-40 квартир. Встречаются объекты и на 6-10 квартир, но стоимость кв. м тут будет еще дороже. В клубном доме шансы знать своих соседей намного выше, чем в недвижимости других видов.

Двухуровневые квартиры: особенности

Для внутренней отделки клубного дома используют дорогие материалы, придомовая территория с ландшафтным дизайном огорожена и охраняется. Есть консьерж, видеонаблюдение, собственный подземный паркинг с несколькими парко-местами для каждой квартиры, быстрые и надежные лифты.

Выбирая квартиру в элитной новостройке, вы можете рассчитывать на гораздо более комфортные условия, а клубный дом станет гарантией тишины и респектабельных соседей вокруг.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-klubnyj-dom-173457.html

Квартира клубного типа что это такое

Клубный дом — это элитное малоквартирное жилое строение.

Рынок недвижимости предлагает множество помещений. Нередко можно встретить необычное жилье. Например, не все знают, что такое клубный дом. Данное предложение сразу выделяется из массы других. Подробнее об этом рассказано в статье.

Сразу можно отметить, что данный тип жилья смогут позволить себе немногие, потому что этот вид недвижимости является престижным, а значит очень дорогим. Одной из наиболее характерных особенностей является малое количество этажей, то есть десяти этажный элитный дом, ну никак нельзя назвать клубным. Получается, что проект будет создан на основе его желаний.

Что такое квартира в клубном доме

Эта характеристика имеет отношение к элитному жилью, а также требование к жилым и коммерческим объектам. При строительстве клубных домов применяются натуральные, дорогие материалы, поскольку данному нюансу покупатели уделяют много внимания. Если отделку будут выполнять сами хозяева на основе своего вкуса и фантазии, то обустройство мест общего пользования, экстерьера, ландшафта делает застройщик.

Причем все должно соответствовать высокому статусу.

Во многих новостройках первые этажи заняты магазинами, кафе, салонами красоты. В клубном доме такого не может быть, там расположены только квартиры.

Немного этажей и квартир

жилого помещения в таком здании будет невыгодным из-за малого количества жильцов. Да и сами хозяева вряд ли будут рады постоянному приходу клиентов. Но рядом торговые объекты могут находиться. Как свидетельствуют риэлторы в сфере элитной недвижимости, многие покупатели в подобных объектах могут иметь личных тренеров по фитнесу, а также стилистов.

Основные характеристики квартир дома клубного типа

Такая недвижимость должна быть максимально комфортной. Поэтому инфраструктура клубного дома должна быть развитой. Если в стандартной новостройке подземный паркинг содержит мало места для машин, то для элитного объекта приходится места для автомобиля.

Там проживают обеспеченные люди, поэтому наличие нескольких транспортных средств является нормой.

Что же такое клубный дом? Прежде всего, это малоквартирное обычно , максимум квартир элитное жилье, для которого характерны некоторые особые признаки. Это дома, на два уровня выше так называемого жилья бизнес-класса. Они отличаются эксклюзивными проектами, оригинальным дизайном, специальными архитектурными решениями. Такой дом ни в коем случае не должен быть безликим.

В такой недвижимости обязательно должна работать служба консьержей. Работать там могут адекватные молодые люди, ответственные за свой пост. Также работает видеонаблюдение по периметру и на каждом этаже, охрана на парковке.

Стоит ли покупать квартиру в клубном доме? Как купить квартиру в клубном доме?

Инфраструктура включает сауну, хотя в отдельной квартире может быть и своя баня, бассейн во дворе. Обязательно наличие зон отдыха около дома, к примеру, площадки для пикника, беседки, детской площадки. Может присутствовать каминный зал, бильярдная и курительная комната. Обычно жильцы выбирают, что именно они хотели бы видеть в доме, к примеру, помещение для йоги или кинотеатр.

До какого этажа можно покупать квартиры в клубном доме?

Какая бы планировка клубного дома ни была, необходимо наличие коммуникаций, включая кабельное телевидение, скоростной интернет, кондиционирование, отопление, скважины.

Хоть этажей обычно мало, должны быть бесшумные лифты, а иногда в каждой квартире есть свой лифт, который ведет из подземного паркинга. Для приобретения квартиры недостаточно иметь много миллионов долларов. Особенностью клубного дома считается отбор жильцов.

Но данное правило не всегда соблюдается застройщиком. Для покупки недвижимости надо заполнить анкету, где обозначается место работы, сфера бизнеса, а также интересы, увлечения, хобби.

Анкету проверяет владелец здания, при судимости и прочих отрицательных фактах в биографии покупателю могут отказать в приобретении жилья. В некоторых ситуациях квартиры приобретаются родственниками, бизнес-партнерами.

Определение и характеристика

Нередко требуется прохождение собеседования, в котором принимают участие не только застройщики, но и соседи. Иногда, если собственники квартиры переезжают и размещают свое жилье на вторичный рынок, новым собственникам нужна рекомендация одного соседа.

В этом доме проживают люди примерно одного социального класса и уровня доходов, что делает привлекательной такую недвижимость для лиц с высоким достатком. Данный нюанс является главным отличием от элитного жилья.

Но часто застройщики пренебрегают заполнением анкеты и собеседованием. Тогда клубный дом теряет свой статус, он становится просто элитным. С г. Важным признаком «клубности» дома является тщательный подбор жильцов.

Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Иметь жилье в клубном доме настолько престижно, что подбором соседей занимаются специальные агентства, которые проводят собеседования, собирают анкеты, выполняют проверки фактов и собирают информацию. Квартир в таком доме очень мало, все будут знакомы и поэтому очень важно, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно. На рынке такие квартиры не продаются, покупатели сами дают рекомендации своим будущим соседям, по сути, приводят друзей.

Иногда такие дома полностью выкупают для своих семей партнеры по бизнесу или члены элитных клубов, давно знакомые друг с другом. Часто в таких клубах селятся спортсмены, бизнесмены, политики и другие люди, но, как правило, со сходными доходами, интересами, привычками и философией.

Что такое клубный дом? Элитный малоквартирный жилой дом

Что это? Как к этому относится? Может кто подскажет какие тут могут быть подводные камни. Кстати если идти от армянской церкви.

Квартира в доме клубного типа.Что это такое?

И стоит ли с этим связываться? Кто в теме подскажите пожалуйста. Ефим , супруги и родственники не могут бывает имущество поделить, а ты готов с посторонними вопросы решать? В Краснодаре популярно это, по сути обход Градостроительного кодекса.

Источник: https://mrrestavrator.ru/kvartira-klubnogo-tipa-chto-eto-takoe.php

Квартира в клубном доме. Преимущества жилья «не для всех»

Клубный дом – это особый формат жилья, квартиры в клубном доме предназначены для состоятельных граждан, которые претендуют на высокое качество недвижимости, приятное и необременительное соседство, а также на уровень придомовой инфраструктуры, которой бы в полной мере удовлетворял потребности жильцов. В рамках данной статьи эксперты портала RealtyPress.ru дают описание клубного дома и рассматривают преимущества проживания в квартире здания подобного формата.

Что такое клубный дом?

Само понятие «клубный дом» появилось из Европы и предполагает не только высокое качество жилья, но и некоторые требования к взаимному соседству – это, пожалуй, основное условие, предполагающее возможность продажи квартиры определенному гражданину. То есть, наличие суммы, необходимой для покупки данной недвижимости еще не является гарантией приобретения квартиры. Это звучит несколько странно, однако если претендент не соответствует «заданным параметрам», то квартиру ему просто не продадут.

Определенная часть суммы, запрашиваемой девелопером за квартиру в клубном доме, берется за «хороших соседей», то есть, все соседи имеют определенный социальный статус, не имеют проблем с законом и не рискуют потерять собственную платежеспособность. В свою очередь, это позволяет гарантировать отсутствие недоразумений, связанных с общением соседей, принадлежащих к разным социальным слоям — отсутствие всяческого хамства и соседской вражды. Чаще всего предложения о продаже квартиры в клубном доме отсутствуют в общедоступных средствах массовой информации, подобные предложения могут поступить от риэлторов крупных агентств недвижимости.

Отбор претендентов на покупку квартиры

Отбор жильцов представляет собой довольно специфическое занятие, отнюдь не носит признаков прямого анкетирования и меньше всего походит на беседу в налоговой инспекции. Профильные специалисты проверяют финансовое состояние потенциального жильца, а также некоторые аспекты его биографии. Своеобразное собеседование с претендентами на обладание квартирой в клубном доме проводится профессиональными психологами, и имеет вид непринужденной беседы, после которой, как правило, у потенциального клиента не остается неприятного осадка.

Впрочем, претендент, который «не подошел» скорее всего, так и не узнает причину отказа, который приходит в исключительно мягкой форме. Есть определенные негласные правила, которые предполагают исключать из списка потенциальных жильцов скандальных политиков, звезд шоу-бизнеса, а также бизнесменов, которые имеют определенные проблемы с законом. Граждане, которые принадлежат к перечисленным категориям, с высокой вероятностью могут стать причиной беспокойства соседей по клубным квартирам, поэтому не смогут купить квартиру в элитном жилом доме.

Подобный подход является единственным способом исключить неопределенность, которая возникает при покупке квартир в домах стандартного формата. Обычно покупателю квартиры в новостройке достаточно сложно предположить, кто окажется соседом – инженер, состоятельный бизнесмен, рок-музыкант или представитель криминальных структур.

И если соседство окажется не особенно приятным, придется мириться с этим фактом, всю жизнь преодолевая различные проблемы коммуникативного характера с соседями. Причем, это относится к покупателям недвижимости практически любой категории (за исключением клубных домов), от бюджетных «панелек» до монолитных небоскребов бизнес-класса.

Ведь факт наличия денег для приобретения квартиры не свидетельствует в пользу порядочности будущего соседа или в пользу его стремления к спокойной жизни.

Качество элитной недвижимости

Клубный дом в Москве представляет своего рода «закрытую территорию», как правило, это малоэтажное здание на 20 – 40 квартир, придомовая территория имеет ограждение и охраняется, есть собственный пропускной пункт, на котором сотрудники пропускают только тех посетителей, которых желают видеть обитатели дома. Вопросы размещения личного транспорта не связаны с необходимостью «первым найти и занять место», размеры подземной и наземной стоянок являются достаточными для того, чтобы обеспечить парковочными местами всех жителей дома, а также гостей.

Учитывая высокую платежеспособность обитателей квартир клубного дома, недвижимость подобного формата чаще всего возводится в престижных районах, центральной части города. Развитая инфраструктура, множество объектов культурно-исторического значения дополняет хорошая транспортная развязка, территориальная близость к крупным бизнес-центрам. В то же время клубные дома строятся несколько в стороне от оживленного движения, располагаясь несколько вглубь от улицы в зоне с интенсивным озеленением.

Клубные дома относятся к элитной недвижимости, поэтому качество квартир не вызывает вопросов даже у наиболее взыскательных жильцов. Часто квартиры имеют несколько уровней, высокие потолки, просторные лоджии, встречаются также изначально обустроенные оранжереи. При отделке используются нестандартные дизайнерские решения и дорогостоящие отделочные материалы, не говоря уже о высококачественных инженерных коммуникациях. Часто элитные квартиры и дома представляют собой архитектурные памятники после масштабной реставрации (реконструкции), что дополнительно подчеркивает высокий статус жильцов.

Нестандартные решения и видовые характеристики

Подобные здания предполагают достаточно интересные и необычные элементы, например, если квартира выполнена в нескольких уровнях, у владельца есть возможность подниматься из подземной парковки прямо к себе в апартаменты. Высота потолков дает возможность организовать собственный кинотеатр, огромную библиотеку, бильярдный зал, а также зимний сад.

Естественно, большое значение уделяется и видовым характеристикам, вид из окна является достаточно важным элементом элитной недвижимости. Состоятельные жильцы вряд ли согласятся на то, что из окна им придется обозревать трубы промышленных предприятий, чаще всего вид из окна открывается на парк, рощу, купола церквей, пр.

Организация коммунальной инфраструктуры и стоимость проживания

Относительно зависимости жильцов от работы муниципальных служб, обеспечивающих наличие тепла в квартирах, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вопрос решается застройщиком таким образом, чтобы предоставление жильцам соответствующих услуг в минимальной степени зависело от работы этих служб. В клубных домах часто имеется собственная котельная, автономная подстанция, распределяющая электричество, аварийные генераторы, имеется также современные системы пожаротушения, сигнализация.

Помимо высокой цены самой квартиры в клубном доме, стоимость проживания (коммунальных услуг) также является достаточно высокой, в среднем квартплата составляет 3 -8 долларов за 1 м2. Стоимость проживания напрямую зависит от управляющей компании, а также от качества и уровня предоставляемых услуг (квалификация обслуживающего персонала, техническая оснащенность УК).

Заключение

Говоря о клубных домах, может возникнуть впечатление, что подобных домов в современных мегаполисах достаточно много. Однако это впечатление ошибочно, и зданий, соответствующих перечисленным в данной статье критериям, немного. Во всей Москве не более сотни домов такого типа (подмосковные малоэтажные строения не могут относиться к клубным домам). Места, где расположились клубные дома в Москве – кварталы вокруг Патриарших прудов, Пречистенка, Арбат, Чистые пруды, Остоженка.

Впрочем, недостаточность информации о том, какими должны быть клубные дома, является причиной спекуляций застройщиков, которые пытаются выдать обычные малоквартирные дома за дома клубного типа. Приставка «клубный», без сомнения, значительно повышает интерес к недвижимости и способствует скорейшей реализации жилья. Однако, даже при высоком качестве застройки, эксклюзивной отделке и нестандартных решениях планировки, отсутствие идеи «элитного клуба», которая заключается в органичном подборе жильцов, покупатель не сможет ощутить всех преимуществ клубного дома.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_12403.html